不要胡乱吸取迪拜的教训
关键
迪拜事件，给全世界一记警钟，惊呼第二轮金融危机的言论在欧洲股市暴跌一天后就跌了眼镜，相信这种判断仓促抛出股票的投资者损失不小，而我们的学者和许多有识之士仍然疾呼，要严防房地产泡沫和由此引发的金融危机，还有人算账，说上海、北京的房子比迪拜还贵，言下之意是中国的房地产泡沫大有一触即溃之势。
我觉得这有点危言耸听了，或者是没有分清迪拜事件的根源。确实，迪拜发生了房地产严重泡沫引发的金融危机，一个只有400多万人口的阿联酋，硬是要在自己的大都市建设堪与全球其他超级城市相似的众多摩天大楼，请问真实的需求在哪里？这实在是一种击鼓传花的游戏，参与这一游戏不仅有当地人，甚至有中国的商人，我实在觉得这些人的赌性太大，被教训也是应该的。
迪拜事件传递给我们的真实声音是，全球的金融危机并没有完全过去，过早退出经济刺激政策是不明智的。在这方面，澳大利亚的连续升息只是作为资源出口大国的个案，美国政府仍然在坚持实行零利率政策，而日本12月2日向市场注资1万亿日元抗击通缩，世界两大经济体的动作是统一的。我们千万不要以为自己已经复苏了，就可以退出经济刺激政策了。好在我们的政府十分清楚目前的局势，反复强调要继续实行适度宽松的货币政策和积极的财政政策。在这个时候，我们不能松劲，否则4万亿投资带来的大好局面就可能被葬送。
具体到房地产行业，虽然市场十分火爆，但要看到这是在2008年被压抑一年多以后的爆发，对于房地产行业的刺激措施只能逐步撤出，否则就会出现大起以后的大落，这不是真正关心中国经济健康发展的人士愿意看到的。在笔者看来，高层对于房地产行业的调控主要应放在过度投机的需求控制上，放在加大土地供应和监督开放商捂盘惜售方面。房地产的销售火爆将随着年末部分优惠政策到期后趋于平静。在1、2月份，可能是选房最好的时期，由于房地产商资金充裕，太多的降价销售可能性不大，在经过两个月的间歇以后，市场的购买力将重新聚集。
对于地产股，明年的增长肯定不如今年的暴涨，因此近日的行情中，即使是房地产股上涨的交易日中，主力资金也是从这个板块撤出为主，一方面要防止政策变化带来的不利影响，同时要面对1、2月份的市场滞销，股市总是预先反映行业的兴衰。也许只有到明年2月份以后，房地产股才能再起一波像样的行情。
迪拜事件肯定给我们一些过度投机的炒家上了生动的一课，我们必须把自己的投资建立在真实的需求上面，而对于社会评论家，不要一出问题就没来由地让我们胡乱地吸取教训，那会在倒脏水的时候把孩子一起倒掉。像中国这样拥有13亿人口的大国，在全面城市化的进程中，北京、上海这样的城市住房需求始终是很旺盛的，我们没有必要动辄鼓吹楼市泡沫论。
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