匯豐環球研究發表報告表示，冠君產業(02778.HK)去年的每基金單位分派(DPU)按年升8%，主因租務組合改善，而花園道3號的辦公室目前40%的租金是高於當時租金，反映有增長空間，維持「買入」評級，目標價由6.4元升至6.7元。
該行指，冠君產業去年表現勝預期，DPU亦高於預期，管理層指去年是花園道3號項目的收成年，因出租率和租金都是記錄新高，公司亦對中環辦公室前景十分有信心，因目前供應十分緊張，相信市場對中環辦公室需求仍然低估。
匯豐環球研究稱，花園道3號項目去年出租率由94.2%升至99.1%，最新的租金是每月每呎140元，而8月份為130元，而物業整體平均每呎月租為98.61元，故相信未來1-2年仍有30%的升幅，為DPU提供增長動力。
至於朗豪坊，租金收入按年升9.5%至9.37億元，主因零售銷售增加，租戶的銷售增長達17.6%，跑贏香港整體平均市場，但因對今年零售市場預期審慎，故料今年的增長溫和。(ic/w)~
阿思達克財經新聞
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