四大地產商創辦人僅剩李嘉誠在世 唯一合作係呢個樓盤……
恒基地產集團創辦人李兆基安詳離世，李兆基是本港四大地產商元老之一，見證香港經濟與國際地位的光輝年代。時代不斷變更，四大地產商創辦人兼元老郭得勝、鄭裕彤、馮景禧、李兆基、李嘉誠等企業家一代，現時僅剩李嘉誠在世，另邊廂內地富豪經已崛起。資料顯示，眾元老生前曾有過大合作發展沙田第一城樓盤，項目今天依然屬指標屋苑，樓價相當「硬淨」，並未變成「遺址」。
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創辦人們剩李嘉誠在世
本港四大地產商恒地、長實、新地、新世界，有一半與李兆基有關。1963年，早已與郭得勝和馮景禧等人經營房地產生意的李兆基，創立新鴻基地產有限公司，三人因在內地文化大革命後引發香港移民潮下，不斷買入資產大賺而獲合稱香港商界傳奇「三劍俠」，到新地上市後，三人分家，李兆基於1973年創立恒基地產。郭得勝於1990年過身，現時由三子郭炳聯任主席兼董事總經理領導新地；在「三劍俠」中號稱「橋王」的馮景禧，曾藉新鴻基證券叱咤於國際銀行業務，也在1985年過身，隨著李兆基的仙逝，傳奇歸入塵土裡。
四大地產商合作項目 未變「遺址」
上世紀香港輝煌的發展，並不只有港島中環的金融價值見證，新市鎮的發展也是香港「富起來」的步伐之一。50年代開始香港一直面對人口流入問題，住房少而人多，前港督麥理浩於1972年宣佈「十年建屋計劃」，翌年宣布荃灣、屯門和沙田為本港首三個新市鎮發展。沙田的發展由公屋牽頭，再由私營房屋奠定典範。1975年，恒地、長實、新地、新世界便破天荒合作，聯營「百得置業」發展約250萬平方呎項目的沙田第一城，提供52座逾萬個單位，由1981年起分7期發展，提供10,642個單位，主攻2房間隔，屋苑內更設有兩個商場及街市，成為新市鎮大型私人項目典範與「理性化的城市管理」。
至今第一城依然是唯一一次四大地產商的合作項目，過去一直憑銀碼細易上車、交通網絡完善、購物夠方便、資產流通率高等四大優勢成為沙田龍頭屋苑，不少內地買家早年也有在屋苑掃貨插旗。2002年香港經濟低迷，有第一城的銀主盤單位，平均呎價驚見1,924元，有投資者趁機於拍賣場上「執平貨」，以76萬元購入的價錢對比今天呎價難以想像。
年初租盤回報超過11厘
翻查最新數據，CCL調整實用呎價報14,252元，按週升7.39%；CRI調整實用呎租報46.54元，按月升4.51%，屋苑持貨20年的樓價走勢依然上升，由2005年3月的呎價3944元升值至今，只是在2017至2022年間摸頂入市的業主，屢傳蝕讓個案，例如早前便有30座高層B室，實積451呎細3房於2022年以700萬買入，以535萬沽出，帳面蝕165萬。租務方面則企硬，今年初有區內客承租一期3座中層三房間隔單位，議價後月租17800元，實用呎租39.5元，租金回報超過11厘。
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