恒隆申強拍「四級火場」淘大工業村
【星島日報報道】去年六月發生四級大火，導致兩名消防員殉職的牛頭角淘大工業村，大業主恒隆積極收購餘下單位，並於近月成功取得該廈逾八成四業權，旋即申請強拍，估值逾六億四千萬元；項目現屬住宅用途，料可重建為一座逾十八萬方呎的分層住宅。
據土地審裁處資料，恒隆申請強拍位處牛頭角的淘大工業村第一座，以統一全幢業權，項目佔地逾二萬方呎，現址為一座樓高八層的工廈，樓齡約五十六年，屬大業主的恒隆持有該廈逾八成四業權，尚餘五個單位未能購入，包括四樓A、C及D室及五樓C及D室。
該廈經過火災後，其結構安全受到關注，相關修復工程至今尚未完成，強拍文件顯示，現時全幢大部分樓面狀況俱屬差劣，而二及三樓因應受大火焚燒，現時狀況更屬不可接受。
業內人士估計，項目市場估值約六億四千一百九十八萬元，以項目總樓面逾十二萬方呎計算，呎價逾五千二百二十元。項目現時位處「住宅（甲類）」地帶，屬舊契項目，發展商可在毋須補地價情況下改建住宅，可建樓面約十八萬方呎。
恒隆發言人接受本報查詢時表示，該集團有意重建物業，正向土地審裁處申請強制拍賣，旨在整合業權，現時持有約八成四業權。
事實上，該集團早前已持有該廈約七成業權，惟近月加快收購步伐，更斥資以逾五億一千八百萬元，收購由「鋪王」鄧成波家族持有的淘大工業村地下全層，令集團現有的業權大增，超過強拍門檻，業內人士估計，今次為該集團首次申請強拍。
淘大工業村於去年六月發生致命火警，由三樓的時昌迷你倉起火所致，焚燒歷時逾四日，導致兩名消防員不幸殉職。是次強拍申請，為今年土地審裁處收到的第十三宗強拍申請個案，較去年僅錄十宗，上升達三成。
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睇更多" data-reactid="29" style="margin: 0.8em 0px 0px;">第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，因應近年地價水漲船高，競投土地的參與者增加，部分發展商重投舊樓收購市場，因此今年舊樓收購個案較去年活躍，除傳統發展商外，也有內房財團等非傳統發展商參與收購，預料來年強拍申請個案亦會與今年相若。
