400萬元盤快絕迹 「寶地」何處尋
【經濟日報專訊】上車愈來愈難，現時低於400萬元的一、二手放盤，集中於新界西區，但亦賣少見少，400萬元的放盤隨時全綫絕迹。
去年一手市場合共錄得約1.8萬宗成交，金額涉資約2,400億元，平均每個單位樓價約1,300萬元。以銀碼來看，大部分一手單位均非針對上車市場。如今年打算在一手市場上找上車機會，可能要待新界區的納米新樓推出。
元朗納米新樓 承接力強勁
舉例，最近元朗區新盤尚悅．方推出，雖然呎價不便宜，比同區二手樓更貴，但單位面積細，較易入場。一個192平方呎的開放式單位，折實入場費約299.8萬元，但已旋即售罄，反映這類銀碼細單位，市場承接力相當強勁。如今年有同類的新盤推出市場，相信亦會「一閃即逝」。
如有意在港島、九龍置業，一個200至300平方呎的新盤細單位，入場費動輒要500萬至800萬元，負擔更大。不過在一手市場上置業，好處是發展商或會提供按揭優惠，可造的按揭成數或達8至9成，部分貸款方案更是免壓力測試，較為彈性。
要在二手市場置業亦不容易，樓價同樣愈來愈貴。以沙田第一城為例，一個兩房單位便要500萬元，連同按揭保險借8成計算，首期便要100萬元。根據代理網上放盤統計，現時全港約有3.49萬個放盤，其中叫價低於400萬元的放盤只有1,174個，集中於新界西區，佔649個，但可謂賣少見少，故相信屯門、元朗等地區，已是上車客的最後「寶地」。
