加息影響現 二手樓紛錄低市價成交
【星島日報報道】美國加息四分之一厘，本港各大銀行亦同步調高最優惠利率，幅度較市場預期溫和，惟影響所及，部分二手業主擴大議價幅度，市場並紛錄低市價成交。
本港各大銀行十二年來首度調高最優惠利率，祥益地產總裁汪敦敬指出，加息短期內將對準買家構成心理影響，料二手交投「冰封」，緊接進入調整期，隨著業主擴大議價空間，造價將逐步下滑，料短期內樓價跌半成至百分之八。
加息後業主供款額增加，以長沙灣泓景臺一個造價九百三十萬單位為例，承造按揭最多五百萬元，借貸年期三十年，加息前實質利率二點二五厘，加息後加至二點三七五厘，每月供款由一萬九千一百一十二元，增至一萬九千四百三十三元，每月供款增加三百二十一元。
中原副區域營業董事歐陽振邦指出，該泓景臺三座高層E室，面積四百九十二方呎，業主以一千零六十萬放售，減至九百三十萬易手，早前同類型單位造價九百五十萬，成交價略低於市價。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角百福花園百佳閣低層C室，面積五百四十二方呎，早前放盤叫價七百九十八萬，昨日減價至七百三十三萬成交，低市價約百分之八。
中原副分區營業經理簡偉雄稱，元朗尚悅十三座高層K室，面積四百三十四方呎，減價至五百八十二萬沽售，較兩個月前同類造價六百五十萬，低逾一成，比較本月初同類單位造價六百萬元，低百分之三，可見造價漸下跌。原業主於一六年以四百六十萬購入，持貨不足三年，須付樓價一成的額外印花稅，扣稅後帳面獲利逾六十三萬。
綜合各大代理資料，近期由於市場預息加息，二手市況急凍，鰂魚涌太古城本月僅錄二宗成交，業主並不急於賣樓，昨日加息後亦未見明顯減價，同區的康怡花園本月未「開齋」，新界區指標屋苑嘉湖山莊及沙田第一城昨日「零」成交。
