加拿大楼市最坏时刻已过去 温哥华多伦多领衔上涨
曹盛洁
加拿大楼市并没有步美国房价大跌的后尘，而是出乎意料地与远隔万里的中国楼市走势相似：在经历5月份短暂的“小阳春”后直接进入“盛夏”，并将火爆的成交态势一直延续至今。
据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)发布的最新统计数据，第三季度该国的成屋销售量达13.5万个单位，同比上涨18%，创同季度历史最高水平。其中，多伦多同比上涨28%，温哥华攀升的幅度则达到惊人的124%。
数据同时显示，今年9月份温哥华平均楼价达61.05万加元，多伦多平均楼价为40.68万加元，均创下历史新高。
“这确实出乎很多专家和业内人士的预料，今年加拿大房地产市场经历了前所未有的剧烈变动。”安大略省华人地产专业协会副会长吴树声在接受CBN记者采访时表示，年初时，由于成交量较去年严重萎缩，市场上到处弥漫着悲观的情绪和言论，楼市自5月起颇具戏剧性的大逆转令人始料未及。
最坏时刻已经过去
从北京移民多伦多已有6年时间的Lisa Lee今年4月购买了一套位于Victoria Park和Ellesmere附近的半独立屋，对此她感到十分庆幸：“当时这套房子的要价只有31万加元，如果是现在，估计至少要多花5万加元，而且还未必能抢到offer。”
正如她所言，短短几个月，多伦多楼市已从买方市场迅速转变为卖方市场，在一些热点地区，争抢offer的现象“卷土重来”。不仅是多伦多，温哥华等地甚至重现排队买楼的盛况。
“简直就像一个是白天一个是黑夜。”加拿大房地产协会主席Dale Ripplinger如此形容近期该国房地产市场与年初相比所呈现的巨大反差。
吴树声也对今年年初加拿大楼市的惨淡情景印象深刻：“1月多伦多二手房成交量与去年同期相比下跌幅度竟然达到47%。”他说，当时很多专家通过一大堆统计图表作出预测，都判断楼市萧条会持续较长一段时间，“没想到调整这么快就结束了。”
种种迹象表明，加拿大楼市“筑底”迹象十分明显，最坏的时刻已经过去。
楼市缘何逆转？
在加拿大实体经济，尤其是制造业和出口业低迷以及失业率仍然高企的背景下，房地产市场缘何背道而驰，从5月份开始就率先复苏？
多位业内专家认为，这是一波由超低利率催生的行情。目前加拿大央行基准隔夜拆借利率仅为0.25%，各商业银行和金融机构的房屋按揭利率也处于历史最低位，一些购房者拿到的房贷利率几乎比两年前低了2个百分点。
不久前 ，加拿大央行重申,在2010年第二季度末结束前不会加息。加拿大地产学院院士窦青云对CBN记者表示，央行承诺明年6月底前不加息，那么换言之明年7月后加息的可能性非常大。“消费者预期房贷利率会上调，在这种预期下，不少暂时不想买房的人也会选择出手。”
天合地产资深房地产经纪人徐华飞则认为，目前市场借贷成本低，同时一部分买家对的预期提高，购买房产用于保值增值的意愿增强，因此提前了置业计划。
“除了低利率和通胀预期之外，购房者在经历近半年的观望后，压抑已久的刚性需求得到释放，投资性需求也开始入市，这些都推动了房价的走高。”吴树声告诉CBN记者。
“未来几个月加拿大主要城市的房地产走势将趋于平稳，不会出现大起大落的情况。预计明年6月底之前如果按揭利率不涨，房价还有进一步上升的空间。”窦青云分析，尽管每年冬天都是传统的销售淡季，但是这个冬天不会太“冷”。
制造业
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