資產蒸發｜稱預算案為最後機會 施永青：不撤辣恐爆危機

下周三《財政預算案》出爐，中原集團創辦人施永青昨出席活動時稱，政府應全面「撤辣」，直言今次預算案是「最後機會」，若不及時把握恐引發嚴重的政治效果，社會要面對資產大蒸發等危機。樓價連跌兩年後，他認為市場將出現三大轉機，令樓價有望止跌回升。

施永青指，第一個轉機是政府必須調整房地產政策，理解政府之前不全面「撤辣」因擔心樓價上升，影響年輕人置業。實際上現時市場資金不足，房地產市場有「好明顯嘅轉變」，強調政府「唔可以死板」，當刻首要做是要將不合時宜的辣招撤銷，更可能需要引導資金進入房地產市場，才可幫助有需要套現的業主。他坦言，今次《財政預算案》是全面「撤辣」的最後機會，否則下個階段社會出現資產大量蒸發、社會上消費意欲及投資能力均受破壞，所引發出來的政治效果是十分嚴重。

第二個轉機是美國減息，即使市場預期美國未必會在上半年內減息，惟高息環境下仍影響美國的經濟，適逢今年是美國總統大選，料下半年減息機會甚高。

至於第三個轉機是內地經濟今年有望好轉，同時可帶動香港經濟重見起色，資金流入香港市場，樓市有望轉勢向好。

施永青指，目前客觀形勢似乎對樓市不太有利，但本港住宅供應目前仍然不足，樓市呈「樓價跌、租金升」情況，反映有一批人對前景擔憂而決定「由買轉租」，從而推升租金。不過，當美國下半年開始減息，帶動租金回報率走高，「供平過租」情況會再次出現，購買力會「由租轉買」，對樓價有一定支撐。

中原去年促成1.3萬宗成交

行政總裁施俊嶸表示，去年經過各項優化分店及人力資源措施後，公司不論一手及二手的市佔率及業績均錄增長。中原地產香港於2023年促成共13,465宗一手及二手成交，金額約1,272億元，當中一手佔4,583宗，金額約454億元。

英皇下半年擬推兩港島盤

英皇國際(163)公布龍年推盤大計，副主席楊政龍透露，集團旗下跑馬地宏德街1號及半山般咸道28號正積極籌備，將於下半年推出，兩盤共涉及逾200伙。至於香港仔「澄天」開售迄今累沽47伙，另一合作豪宅盤南區「壽臣山15號」於年初二以約4.98億元售出5號洋房，將會繼續採取惜售策略。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/資產蒸發-稱預算案為最後機會-施永青-不撤辣恐爆危機/431167?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral