沙士後首見！商廈告急 業主加佣至3個月誘代理搶客
香港商廈空置率創下五年新高，令業主們飽受壓力，市場傳出有商廈業主加佣至租金2至3個月，誘使代理積極搶客，而對上一次有業主採取高佣策略已數到2003年的沙士疫情期間，香港百業蕭條的慘淡日子。
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增至2、3個月佣成常態
寫字樓空置率創新高，業主要靠高佣金吸客已成為市場新常態。有物業代理向《彭博》透露，不少發展商已將佣金由以往的租金1個月，增至2至3個月，有人甚至可以拿到4個月的佣金，涉及的發展商包括長實、新世界發展、置地等，但各發展商皆拒絕或沒有回應相關傳聞。
而高力企業客戶服務主管顏慧萍表示，自去年中旬開始，物業代理整體獲得的佣金收入增加了三成，顏氏稱上一次商廈業主動用到高佣吸客，已要數到2003年沙士期間，當時疫情重創香港各行各業。
上次高佣吸客在2003年「沙士」
香港商廈市道疲弱，空置率更連升五年，據差估署月前公布的《香港物業報告2024》，2023年底整體寫字樓空置樓面高達約2,110萬平方呎，空置率達14.9%，相當於逾10幢中環國金二期，而空置甲級商廈亦達1,483萬平方呎，超過7幢國金二期。
造成這個現象可從供應和需求兩方面去觀察，事實上有企業租戶對香港前景有所保留，據高力於2024年4月至5月間進行的《香港寫字樓租戶調查報告》指出，受到宏觀經濟和地緣政治環境的挑戰和波動，有29%受訪企業對業務持負面看法，27%受訪公司擬縮減辦公室面積，有高達94%認為租金是選擇辦公室的首要考慮因素。
縮面積、遷離核心區
企業老闆的想法其實亦早已付諸實行，今年三月已傳出全球最大律師事務所之一的歐華律師事務所（DLA Piper），已將交易廣場的辦公空縮小5,000方呎，Clyde & Co.和MinterEllison律師樓亦有意縮減租賃樓面，此外在港歷史最悠久的律師事務所的近律師行，亦退租歷山大廈一個樓層，律師事務所削減寫字樓面積，凸顯本港經濟放緩實況，因為商業律師與投資銀行家和私募基金經理一樣，受經濟衝擊最明顯的一群，而上述涉及物業均屬「中環大地主」置地持有。
另外也有企業索性搬離中環核心區，美國銀行就放棄長江集團中心一層半的寫字樓樓面，將支援員工調遷至租金較低的葵涌九龍貿易中心；法巴亦將大部份香港員工從中環國際金融中心二期遷至太古坊，以削減成本；亦有跨國企業索性撤出香港，包括Fedex聯拜快遞、英美煙草、澳洲西太平洋銀行Westpac、德國商業銀行Commerzbank、加拿大皇家銀行 Royal Bank of Canada等，都將亞洲總部遷往新加坡。
市場供應持續增加
需求降低之餘，市場供應亦持續增多，中環長江中心二期及觀塘道350號兩個新商廈項目於五月竣工，推高中環和九龍東的空置率至12.0%及18.5%，較四月份10.7%及17.7%明顯上升。由文華東方酒店集團發展，原怡東酒店地皮重建的港島壹號中心，早前舉行平頂儀式，該臨海甲廈共24層，提供500,000 平方呎辦公空間，相信項目落成後，港島甲廈競爭情況將更激烈。
