長成交期撞正樓市下跌！北角柏蔚山一手買家撻大訂 7年損失4球
樓市回溫，惟早年高位入市新盤的買家仍選擇撻訂離場。新世界旗下北角柏蔚山一伙4套房單位被取消交易，買家7年前採用長成交期付款計劃入市，現時棄購料遭發展商殺訂約435萬元。
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上述撻訂單位為北角柏蔚山第2座31樓E室，實用面積1,024方呎，屬4房套間隔，原於2019年10月以4,352.4萬元一手售出，成交呎價約4.25萬元。買家當時採用董事長1440付款計劃，即成交期長達4年，並獲發展商提供提前入住優惠、住客車位認購權、提前付清樓價現金回贈等。
最終單位在2026年5月18日被取消交易，即該名買家在7年後終止買賣並棄購，料至少損失樓價10%、即約435.24萬元。發展商亦安排本周五（22日）起招標重售上述撻訂單位至11月30日。
柏蔚山位於繼園街1號，於2018年入伙，共提供611伙。根據28Hse網站資料，屋苑近期平均成交呎價約23,802元，較上述撻訂單位成交呎價低1.87萬元或逾4成。屋苑3個月內錄得9宗成交，蝕讓比例近9成。屋苑目前共26個放盤，涵蓋1房至複式4房特色戶，叫價由1,200萬元至9,000萬元，呎價由19,527元至35,971元。
過往發展商為減少積壓貨尾，現樓豪宅紛以「長成交期」、「先住後付」吸客，長成交期的優勢在於首期資金壓力延後、靈活度高，而缺點則是需面對收樓時物業估價不足、須抬錢上會甚至撻訂離場。
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