十分之四的英國人 全職打工都無法置業
根據Zoopla的研究，每10個英國就業家庭就有4個（40%）在使用八成按揭的情況下，仍然無法負擔平均價格的兩房或三房住宅物業。
在倫敦，74%的就業家庭無力購買一般的兩房或三房住宅。在英格蘭東南部、西南部和東部等地區，超過一半（58%）的工人在擁有自置物業方面面臨類似的障礙。
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相比之下，英格蘭南部以外的地區，表現出更好的負擔能力，但仍有20%至30%的低收入工人因樓價過高而無法「上車」。
在約克，61%的工人無法購買平均價格的住宅物業，而Trafford（特拉福德）為57%，Leicester（萊斯特）為46%，Edinburgh（愛丁堡）為45%。在英格蘭南部以外的18個地區，超過40%的工人因樓價過高而無法置業。
對於單職家庭來說，負擔能力危機尤為嚴重。根據Zoopla的調查結果，即使是樓價較低的住宅物業（市場的下四分位數），57%的單職家庭仍無法購買。這導致了單職家庭的住屋擁有率顯著下跌。根據英倫銀行的數據顯示，單職家庭獲得按揭貸款的比例，由2007年的45%下跌至今天的32%。
Zoopla執行董事Richard Donnell表示：「買不起房子是勞動力流動和經濟增長的真正風險，特別是在英格蘭南部。隨著愈來愈多的人因樓價過高而放棄置業，租務市場的壓力加劇，自新冠疫情以來，租金上升速度超過樓價。」
由於許多人無法擁有自置物業，他們對出租物業的需求激增，但自2016年以來，出租物業的數量一直保持不變。自疫情以來，新租約的平均租金上升速度快於樓價，特別是在負擔能力限制了樓價增長的地區。
全英國，27%的全職員工無力負擔私人租金，而40%的人則無力購買。然而，在倫敦，67%的工人無力負擔兩房或三房的租金。在英格蘭南部，大約三分之一（32%）的工人面臨著類似的挑戰。
英國的就業家庭，在紓緩住屋成本上升方面的選擇有限。對於租客來說，惟有將更多的收入用於租金。對於潜在買家來說，主要策略包括購買較小的房屋或支付更多首期，儘管這些選擇都有很大的限制。
Zoopla表示，購買較小房屋的選擇好處有限，特別是由於市場上此類物業稀缺。
與此同時，買家支付更多首期的壓力愈來愈大。根據英國國家統計局（ONS）的數據，2023年，倫敦首置人士的平均首期達到33%，而全英國的平均首期為20%。
雖然在市場低端的兩房或三房住宅物業，支付33%首期的決定可以幫助更多家庭「上車」，但幫助仍然有限。在這種情況下，估計有7%的就業家庭因此而有能力購買。在英格蘭南部，增加首期的好處最為明顯，那裡的住屋成本仍然是全國最高的。
Propertymark行政總裁Nathan Emerson表示：「地區樓價差異仍然是一個重大問題。對許多人來說，擁有自己的物業成為非常具挑戰性的目標。
「所有人的目光可能集中在即將出台的預算案上，看看哪些提案可能會影響置業人士，同時也看看是否會為首置人士提供甚麼支持。」
撰文：Pedro Goncalves
