爆水管塞車停鐵 屯門將軍澳新盤遇壓測
2025年上半年快將結束，大堆半新盤仍要積極清貨，兩個大供應區將軍澳及屯門，先後出現港鐵大停駛、爆水管引發大塞車兼大停水，究竟這類大型事故，會否令區內新盤再遇壓測？
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屯門人經歷「災難日」
昨天屯門人經歷「災難日」，朝早返工因為爆水管導致超級大塞車，傍晚屯門公路往元朗段水管繼續搶修，同時青山公路去屯門又發生交通意外，令屯門人又再經歷一次大塞車。大半個屯門居民，回到家中又要趕在晚上11時前沖涼儲水，迎接直到清晨的停水時段。
至於將軍澳，早前的港鐵因停電大停駛，令居民在放工時段經歷千辛萬苦回家之旅。有將軍澳人分享從港島到沙田再幾經轉折才成功回家。將軍澳人艱辛的回家歷程，再一次反映社區主力依賴鐵路運輸的隱憂。
近期港股新股火熱，新股部署招股時，最怕出現公司壞消息，又或有機構唱衰，情況嚴重甚至會推遲招股上市大計。發展商推盤都是為套現，原理上都會怕壞消息影響銷情。現在屯門及將軍澳都有半新盤繼續推售，屯門有去年平賣掀起搶購潮的黃金海灣項目，今周黃金海灣．珀岸加推100伙，折實均價12,388元，較上張價單加價6%至8%。將軍澳現樓盤海茵莊園，日前就單日錄得4宗成交，項目於上周累售14伙，發展商套現近8000萬元。
從發展商加價及現樓盤銷情，將軍澳及屯門兩大熱門上車區有一定「買氣」。現時兩個區均有與生活息息相關的壞消息，發展商應否封盤暫避衝擊？
先講港鐵停駛，現時港鐵網絡已貫通多區，斷電停車的風險並非將軍澳獨有，而其他交通工具支援，可能部分地區較將軍澳更加少。假如因為憂慮港鐵停駛，索性搬去無鐵路的地區，付上代價係花時間捱車捱船，亦未必划算。所以今次大型港鐵停車事故，相信對準買家購買將軍澳盤興趣影響有限。
至於屯門，以往鮮有出現大型停水事故，即使香港其他地區，亦不會經常出現嚴重爆水管意外。所以恢復供水一，兩天後，大家都會淡忘今次的「災難日」，發展商忽然緊急封盤，反而會引起準買家的關注，繼而選擇在其他地區揀樓，而且黃金海灣．珀岸並非在停水範圍內，更有條件安然通過今次的社區事故壓測吧。
