宏福苑業主再促開大會 逾12%業主紙本聯署11項議程 擬議決促公開勘查報告

宏福苑災民第一輪上樓結束，一群業主以紙本方式收集到 247 戶業主或遺產管理人、即逾 12% 業主的聯署，再次要求召開業大會。前管委江祥發上周三（4 月 29 日）親身到合安辦事處遞交聯署，職員接收後稱「我哋會交返畀律師處理。」

聯署業主發出新聞稿，指已按法例要求列明業主資料及簽署，具備法律效力，人數亦已超出法定門檻。江向《法庭線》表示，收集簽署時正值聽證會、災民上樓，「我哋真係天南地北，冇可能召集到啲街坊，依家周圍去約佢哋交收。」他指現時心態是「盡做」，如合安未能在期限內召開業主大會，業主將考慮向土地審裁處提出申請，以維護法定權利。

紙本聯署共列出 11 項議程，包括討論及議決「要求政府允許多次返回單位收拾物件」、要求政府「公開全苑 8 幢樓宇完整勘查報告」，以及讓業主投票表達對「賣業權」、「樓換樓」及「原址重建或重置」的意向（詳見內文）。

民政事務總署晚上回覆，知悉有宏福苑業主提出要求，「據了解，合安正按《建築物管理條例》相關規定處理業主的要求，並諮詢法律意見。地區民政處亦會按需要提供適切協助。」記者亦向「合安」查詢，正待回覆。

民政事務總署周二晚回覆指，知悉有宏福苑業主向「合安」提出由不少於 5% 業主召開業主大會的要求，又稱「據了解，合安正按《建築物管理條例》相關規定處理業主的要求，並諮詢法律意見。地區民政處亦會按需要提供適切協助。」

江祥發：逾 12% 業主參與紙本聯署

宏福苑業主今年 3 月透過 Google Form 收集聯署，要求政府協助及督促法團管理人「合安」盡快召開業主大會。有份發起聯署的居民其後收到「合安」回覆，指相關資料「未能符合法定要求，現階段不會安排業主會議」。「合安」另指，將於 5 月上旬舉行業戶簡介會，匯報各項工作進度。（見報道）

宏福苑現屆管委會在大火後被政府入稟申請解散，委員江祥發向《法庭線》指，在「合安」拒絕按 Google Form 聯署安排業主大會後，他和一班業主再以紙本方式收集聯署，收集到 247 戶業主或遺產管理人聯署。若以宏福苑共 1,984 戶計算，即約 12.45% 的業主已參與聯署，已滿足至少需 5% 業主一同提出的法定門檻。

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根據《建築物管理條例》，法團管委會主席須在收到要求後 14 天內，就業主所指明的事宜召開業主大會，並在收到要求後的 45 天內舉行該業主大會。

擬議決促公開勘查報告
讓業主投票表達對後續方案意向

紙本聯署指預計業主大會時長至少 6 小時，並列出 11 項議程，包括要求「合安」匯報屋苑及大維修財務狀況、討論及議決「要求政府允許多次返回單位收拾物件」、「退回大維修餘款予全體業主」，以及要求政府「公開全苑 8 幢樓宇完整勘查報告」。

而其中一項議程為「議決宏福苑後續處理方案，並授權管理人向政府交涉和申請相關支援，並向全體業主匯報」，並讓業主投票表達對「售買業權予政府」、「參與政府樓換樓計劃」及「原址重建或重置」3 個方案的意向。（議程全文見文末）

江上周親身到合安交聯署

上周三（4 月 29 日）下午，江祥發親身往「合安」位於荃灣的辦公室遞交紙本聯署，只獲准在接待處交收。江要求「合安」的梁姓職員簽署「聯署收件確認書」，惟梁沒簽署，僅手寫一張接收證明予江，提到「Contents not verified」（內容未核實）及蓋上公司印章，表示「我哋會交返畀律師處理，其他問題搵公司答你，我幫你收文件㗎啫。」

江祥發指，「合安」作為由政府申請委任、經土地審裁處批准的法團管理人，必須嚴格遵守相關法例及履行法定責任，不應以任何理由拖延或規避召開業主大會的法律要求。他指聯署的業主要求，在業主大會就屋苑及大維修財務狀況、原址重建和安置方案等事項，作出討論及議決。

江又指，如管理人未能於《建築物管理條例》 所規定之期限內，依法發出會議通告及召開業主大會，業主將考慮向土地審裁處提出申請，以維護法定權利。

江：暫時是最後一步

江祥發向《法庭線》表示，花了約兩星期收集業主紙本簽署，期間正值聽證會、災民上樓，「我哋真係天南地北，冇可能召集到啲街坊，依家周圍去約佢哋交收，用盡我哋方法去收集啲紙本（簽署）」，希望業主大會能夠