【星島日報報道】近期寫字樓交投暢旺，政府亦趁勢推出啟德首幅商業地招標。鑑於近期市況轉好，業界紛把該幅可建「雙子塔式」的地皮，調高估值約一成半，最新每呎樓面七千至七千五百元，折合最高達八十二億元，有望成為本港歷來最貴重的商業地王。有大型港資發展商直言，有意入標該項目，且不排除以合資形式競投；亦有業界人士料，項目將吸引中資財團角逐。
地政總署昨公布，位於啟德第一E區二號地盤的商業地將推出招標。該項目位於啟德城中心東面、鄰近將來落成的沙中 啟德站，最大特點乃分為南、北地盤，中標財團日後可建兩幢雙塔式地標甲廈，日後高層將可享開揚海景及遊輪碼頭景，勢成區內視野之焦點，而發展商亦可選擇把部分樓面，發展成商鋪或酒店等，可塑性高。
月底正式招標
至於項目地盤約十五萬二千方呎，可按地積比約七點二倍發展，可建樓面達一百零九萬多方呎，乃近年罕見的商業「巨無霸級」項目，招標將於下周五（三十日）開始，截標日期為十一月十八日（周五）。
據了解，今年六月底，即政府公布賣地計畫時，業界估計該幅地皮，每呎樓面約五千五百至六千五百元，但自從英國脫歐後，全幢商廈成交活躍，核心區屢現破頂價易手個案，而且賣地表現理想，頻有發展商高價搶地，故業界普遍調高該幅地皮的估值約一成半，最新至每呎樓面六千五百至七千五百元，折合「身價」高達七十一億至八十二億元，有望問鼎本港歷來最貴重的商業地王。
問鼎歷來最貴商業地
新世界執行董事陳觀展表示，啟德新發展區前景不俗，而將推出的啟德商業地王，屬區內罕見的商業項目，進一步顯得獨特，加上近期寫字樓頻錄大手買賣，氣氛十分暢旺，故集團有意入標，但由於涉及的投資額較大，故現階段不排除以合組財團形式，角逐該幅商業地王。
至於頻於投地市場有所斬獲的新地，集團副董事總經理雷霆亦指出，公司將會研究入標。
資本策略執行董事黃宗光表示，啟德商業地王可建樓面逾百萬方呎，規模十分龐大，屬近年罕見，故集團需要時間研究，以了解如何用盡樓面及地皮的潛力，故現階段難以評論會否入標。
港資財團紛研入標
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，該項目十分接近未來沙中 啟德站，加上位置上屬於東九新商業區，而大廈高層也可望海景，具不俗吸引力，同時適合財團購入並發展作總部，估計除本地大型發展商外，亦會吸引中資財團積極參與入標。
他認為，近期寫字樓交投表現強勢，不但屢錄全幢買賣，且價錢亦不時破頂，有利市場氣氛，故決定把地皮估值，調升至每呎樓面七千至七千五百元，較三個月前，即賣地計畫公布時為高。
理想城市集團企業估值部主管張聖典稱，近期賣地表現理想，例如葵涌商貿地，早前獲第一集團以每呎樓面六千多元的新高價投得，反映商業地有價有市，而今次招標的啟德項目，位置較葵涌更佳，相信地價將會「更上一層樓」，料本地及中資等財團均會角逐。
要聞
