【星島日報報道】政府連續推出兩幅大埔豪宅地皮招標，成交價都超出市場預期，反映發展商看好豪宅後市。歐洲和日本有進一步向市場注資來挽救經濟的壓力，美國加息步伐又放緩，令本港樓市氣氛近來重新活躍，樓價和地價都反彈。
昨日開標的大埔滘地皮，由立法會議員田北俊家族主理的萬泰地產，以十一億八千二百萬元，力壓其他十六個入標財團投得，平均每方呎樓面價達四千五百五十元，比市場原先估值高了兩成。
市場對這幅地皮的估值比較保守，原因這是大埔五幅面對司法覆核的地皮之一，城市規劃委員會通過這幅地皮，由綠化地改為低密度住宅用途，受到環保組織透過一名大學生提請司法覆核，發展商要承受如果政府輸掉官司，而發展要告吹的風險。
發展商看好豪宅後市
附近山塘路同樣面對司法覆核官司的斜坡地，今年初由內地房地產商中國海外投得，樓面呎價只約一千八百五十元。短短幾個月，今次開標的同區地皮，樓面呎價高了接近一倍半。
此外，兩星期前開標的大埔白石角近科學園豪宅地皮，由信和地產以樓面呎價三千九百三十元投得，較兩年前低位反彈兩成。
政府大增土地供應，有一段日子發展商出價保守，山塘路地皮由發展商以「執死雞」的價錢投得，是除離島和沙頭角地皮外歷來第三低樓面呎價。短短幾個月，發展商競投的氣氛轉趨活躍，最近開標的兩幅大型地皮，都收到十七份標書，是大埔區歷來最多，開價亦比以往進取。
發展商看好豪宅後市，其中一個原因和近來一、二手樓盤價錢反彈一樣，就是預計低息會持續好一段日子，市場資金繼續充裕。
內地富豪紛來港置業
日本經濟無甚起色，英國公投退出歐盟可能引起雙邊龐大經濟損失，令歐洲和日本都會繼續維持低息，甚至「放水」來穩定經濟，減輕震盪。美國雖然經濟和就業改善，但是聯邦儲備局議息時，亦要考慮到對全球的衝擊，會否反彈回來影響美國經濟。
另一個看好豪宅市場的因素是內地資金。儘管中國經濟增長放緩，但是實際增幅仍然超過百分之六，是全球主要經濟體之冠，在股市起伏不定的環境下，不少資金流入優質物業，與香港同受土地供應困擾的深圳，今年上半年樓價比去年同期升了八成，冠絕全國，本港近來亦看到內地財團和富豪來港，購買優質商業大廈和住宅。
無論地皮或樓宇單位買賣，近日市場都展示了可觀的承托力，這對於希望樓市逐步軟 陸以消民怨的政府，難免是一大挫折。以今時今日的市場狀況，政府針對樓市實施的「辣招」，仍然未見有可以放鬆的機會。
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