海航啟德兩地 160億轉售恒地

【經濟日報專訊】前年起斥272億元鯨吞啟德4地的海航，將兩幅海景地轉售予恒地（00012），作價近160億元，樓面呎價逾1.5萬元，15個月升12%，創東九龍地價新高。

官地再現炒賣，屢傳資金緊張的海航，旗下香港國際建投（00687）昨公布，將兩幅啟德住宅地，透過公司權益轉讓給本地發展商恒地，作價159.6億元，將於今天完成交易。

海航：資金可回籠 發展另兩地

海航系自2016年11月起，斥資逾272億元投得1K區3號地、1L區1至3號共4幅住宅地，當中位處單邊的1K區3號地及1L區3號地，海景最為開揚，後者中標樓面呎價達1.36萬元。以是次轉售價計，兩地可建樓面105.3萬平方呎，平均樓面呎價逾1.5萬元，創東九龍新高，海航帳面亦賺17.1億元。然而地價15個月內高約12%，大致反映期內樓價升幅，相信屬市價。

恒地發言人表示，很高興購入該區海景最佳的住宅地。集團執行董事黃浩明指價錢合理，集團長遠看好啟德區發展。

香港國際建投董事會副主席劉軍春表示，交易可讓前期投資基金的資金提前回籠及獲理想回報，有利集中發展餘下兩用地及其他業務，提升市值。恒地有豐富發展經驗，可提高啟德區開發水平，帶動系內用地升值，增加協同效應。意味暫時不會再出售持有的1L區1及2號地。

估日後呎售2.7萬 利潤才合理

地政總署回應指，兩地轉讓屬業權人公司的股權變動，沒有改變土地業權及業權人在履行土地契約的責任，因此不是一般地契需要規限的事項。若地皮未能於期限內完成發展，須有理據申請延期，並繳付額外補價，兩地建築期限分別為2021年12月底及2022年3月底。

該兩地正部署展開施工，料可提供逾千伙，當中1L區3號地去年10月已獲屋宇署批則，可建9幢住宅大樓，涉39.8萬平方呎，據悉另一幅則待署方批出圖則。恒地以159.6億元購入兩地，假設項目每平方呎建築成本仍需約4,000元，估計總投資額達206億元，每平方呎投資額約1.8萬元，估計日後推售實用呎價達2.7萬元才有合理利潤。

啟德地以高價轉售，業界相信將成區內地價指標，有望刺激樓價向上。今季將推出的1F區1號住宅地，可建樓面約144.35萬平方呎，有測量師將估值上調最多1成，現值195億至245億元，挑戰全港最貴住宅地。

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