祈福生活服務力拓大灣配套

【星島日報報道】高鐵開通後，大灣區一小時生活圈的居民來往日益頻繁。祈福生活服務（3686）主席孟麗紅認為，生活服務的商機無限，重點拓展校外培訓、物業管理、智能社區三大領域，透過一條龍配套服務，形成協同效應，亦是盈利的增長動力。

擁有超過15萬常住人口的祈福新邨是港人熟悉的老牌大型社區，也是內地最早提供物業管理服務的社區。近年居民生活素質提升，對衣食住行等配套服務的要求亦與時俱進。

孟麗紅稱，除祈福新邨等住宅項目，亦為寫字樓、商廈、學校及工業園區提供物業管理服務。以管理物業面積計，住宅佔70%，非住宅佔30%。來自第三方物業管理的佔比約5%。物業性質不同，對管理服務的要求也各有側重，要求更為細緻及多元化。

公司為嘉華於廣東花都的綜合地產項目提供商業前期策劃服務，覆蓋內容包括：消費者市場調查、項目定位、項目業態定位、分樓層主題定位、項目人性化配置等。

孟麗紅稱，內地放開「二胎政策」，校外培訓、青少年培訓班的需求不斷增加。他們改建多個教育培訓中心，並與培訓機構合作，開辦課程，帶動相關收入增長很快。公司去年以2300萬元收購了智能科技公司，將住宅升級為智能社區，亦增加了資訊科技的收入佔比。

截至今年6月底物業管理收入佔比為14%，資訊科技為25%，校外培訓佔比約10%。其中，物業管理已剝離裝修及裝置設備等收入，若加上這部分，佔比為23%。其他收入來源於社區內提供餐飲、零售、超市等商業服務。

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