惠譽指內房來港搶地與聯匯有關 售港樓資金流可與美元債匹配
<匯港通訊> 評級機構惠譽國際指,內房商要到中國境外發展,鄰近的香港成為自然選擇,原因是港元與美元掛勾,在香港售樓回籠的現金流與公司的美元債務匹配;本港地產項目發展周期是3-4年,亦與公司的美元債務或銀行港元貸款平均的3-5年匹配。
惠譽指,內地一線城市土地供應有限,中央又實施穩定樓價的措施,限制內房商利潤,中型內房商因此以本港優質項目代替在內地一線城市發展。
另外,廣深港高鐵通車後,由廣州過境到香港少於1小時,對廣東省內活躍的內房商有吸引力。以投得鴨脷洲住宅地的合景泰富(01813)及龍光地產(03380)為例,去年上半年合景泰富有近40%合約銷售來自廣東省,龍光則有超過40%合約銷售來自深圳。 (BC)
惠譽指,內地一線城市土地供應有限,中央又實施穩定樓價的措施,限制內房商利潤,中型內房商因此以本港優質項目代替在內地一線城市發展。
另外,廣深港高鐵通車後,由廣州過境到香港少於1小時,對廣東省內活躍的內房商有吸引力。以投得鴨脷洲住宅地的合景泰富(01813)及龍光地產(03380)為例,去年上半年合景泰富有近40%合約銷售來自廣東省,龍光則有超過40%合約銷售來自深圳。 (BC)
