【經濟日報專訊】2017年伊始，內地熱點樓市紛紛進入「冰河期」。
上海春節假期僅有8套新房成交，成交面積按年大跌7成，創近年春節成交新低；無錫春節新房成交捧蛋。此外，北京、深圳、杭州等地1月份新房成交慘淡，普遍按月下跌2至3成。人民銀行春節後收緊政策利率，或傳導至金融機構，抬高房貸利率，令樓市繼續承壓。
嚴厲樓控措施持續發力，加上春節假期效應影響，從去年10月開始已冷風頻吹的內地樓市，進入新年後開啟速凍模式。剛過去的春節黃金周（1月27日至2月2日），一綫及熱點二綫城市普遍成交慘淡。
京深杭新樓 上月成交齊挫
上海中原地產數據顯示，上海春節假期僅8個樓盤項目錄得成交，且每個項目僅成交1套；成交面積只有949平方米，較去年春節急跌71.1%，創下自2011年以來春節成交最低紀錄。熱點二綫城市春節成交同樣慘不忍睹。其中，無錫整個長假未賣出一套商品住宅，捧蛋收場；南京住宅認購量共31套，按年大跌4成；杭州市區新房僅成交6套，遠遠落後於去年春節的32套。
承接去年第四季度跌勢，1月份整體樓市成交續走低。一綫城市方面，上海中原地產數據顯示，上海1月份新房僅成交33.9萬平方米，按月跌40.1%，創近5年同期新低。北京中原地產根據北京住建委公布的數據統計，1月北京新建純商品住宅簽約2,477套，按月跌23.8%；二手房簽約12,860套，按月跌28.9%。
深圳市規劃國土委公布，1月份深圳新房成交1,652套，按月跌23.6%；網易房產數據中心統計指，廣州1月住宅網簽6,823套，按月急跌42%。二綫城市方面，1月份杭州新房成交10,400套，按月跌31.3%；合肥新房成交1,384套，按月降5成。樓價方面，北京1月新房成交均價按月跌6.6%，跌幅明顯；其他城市樓價較為平穩，深圳、廣州新房均價按月分別微跌0.03%及0.61%。
京新盤價跌 專家料續下調
熱點城市成交集體熄火，樓市愁雲未散、冷風又起。內地雞年2月3日開工後，人行密集上調中期借貸便利（MLF）、常備借貸便利（SLF）及逆回購利率，加息訊號意義僅次於基準利率調整。機構普遍認為，此舉是人行貨幣政策逆轉的訊號，意味着2014年以來的貨幣寬鬆結束。
《中國證券報》指，政策利率收緊或將向金融機構傳導，最終抬升房貸等終端實際貸款利率。中原地產首席分析師張大偉亦認為，在加息等可能性增加的情況下，今年北京及其他主要一二綫城市房價調整預期愈來愈明顯，趨勢和幅度亦將加大。
