沙田愉田苑2房 減價28萬沽
【經濟日報專訊】居屋愉田苑日前減價近30萬元，以410萬元沽貨，但業主並非「套樓求股」，而是細屋換大屋，趕及入伙先出貨。
愉田苑屬區內老牌居屋之一，樓齡達32年，但因坐擁地利，與馬鐵第一城站僅一閘口之隔，加上實用率高，房大、廳大，搶走不少欲買沙田第一城細單位的準買家，而其細單位更長期與沙田第一城的兩房看齊，但因自用率高，甚少放盤。
業主換樓 入伙前410萬售
有手持兩房單位的一手業主，數月前物色到心儀單位換樓，連隨將其愉田苑C座中層園景戶放售，以其實用面積449平方呎，在4月底以438萬元放盤，實用面積平均呎價達9,755元。以呎價計，無疑較同期的沙田第一城為低，但畢竟屬居屋，而且單位屬原裝修，叫價又非相宜，較難獲承接。
449呎中層園景 呎售9131
但大前提是業主想盡快沽貨，所以上月底終於決定調整叫價，減價13萬元，至425萬元，減幅雖只有3%，但已屬市場上少數可睇樓、又交吉的放盤，加上單位屬向南、望園景戶，叫價下調後已經成為市場焦點，直至日前經買家議價下，業主本着套現離場，所以再多減15萬元，最後以410萬元筍價成交，實用面積呎價9,131元。
世紀21奇豐御龍山分行助理區域董事周淑萍指，愉田苑因實用又方便，一直不乏捧場客，但礙於盤量有限，其中3房更長期屬零供應，細單位亦缺乏，如上述成交的兩房，目前放盤者，叫價由450萬至470萬元不等，但屬無樓睇，而業主肯割價，全因已有後着，想盡快離場，不然大部分業主叫價態度均硬淨。
