宏福苑五級火︱ISS「置邦」兩物管公司涉四屋苑維修爭議去年遭物監局紀律制裁︱Yahoo

涉及爭議的四屋苑為宏福苑、八號花園、世界花園及茵怡花園。

2026年3月19日週四上午7:00

【Yahoo新聞報道】去年底一場世紀大火揭示香港屋苑管理問題。翻查資料，「置邦興業有限公司」與同系物管公司「置邦物業管理有限公司」同屬ISS集團旗下，近年涉及四個屋苑的管理爭議，包括大埔宏福苑、八號花園、大圍世界花園和將軍澳茵怡花園。此外，置邦物業管理有限公司在2024年曾被裁定干犯七項《建築物管理條例》，涉及住宅項目司徒拔道47A，物業管理業監管局作出嚴厲書面譴責的紀律制裁命令。《Yahoo新聞》盤點四宗爭議始末及管理公司的角色。

【宏福苑】

火警警報系統失效欠監察？ ISS：不評論

宏福苑大火造成168人死，不少居民投訴火警鐘系統失效，八幢大廈的火警警報系統於火災後均未處於有效操作狀態。翻查宏福苑法團會議紀錄資料，在2025年9月，法團已批出一筆14萬元的合約，維修火警鐘在內的消防設施。消防處早前回覆《Yahoo新聞》指，處方過去一年，並未接獲涉及該屋苑八幢大廈火警警報系統損壞的投訴或維修通知，亦未收到任何有關火警警報系統的「消防裝置關閉通知書」。

ISS：只負責安排供應商提供服務物監局守則：管理公司須適切監察

根據現時業界做法，因修理工作而關閉消防裝置，一般由消防承辦商通知消防處。宏福苑管理公司置邦興業的母公司丹麥ISS集團，在大火後也發聲明，強調公司負責屋苑內的日常保安服務，為法團提供行政支援，安排第三方供應商提供服務，而宏福苑消防安全設備的安裝、保養及檢查工作由持牌註冊承辦商進行。

不過，物監局的工作守則指出，管理公司須保障物業公用部分的消防裝置或設備處於「有效操作狀態」，亦要設立機制處理緊急事故；亦須「適切監察」消防承辦商工作，如果承辦商關閉任何消防裝置或設備，須按規定盡快通知消防處長，亦要妥善跟進消防裝置或設備的糾正工作。

【八號花園】

負責審閱顧問公司標書 1.4億大維修掀爭議 ISS：只負責行政

大埔八號花園管理公司與宏福苑同為「置邦興業」。舊法團在未收到屋宇署發出強制驗樓令下，提出自願大維修，招標後有33間顧問公司入標，法團會議紀錄顯示，由管理公司進行審閱標書的工作。法團舉行首次見標的環節，獲評最高分首三間公司分別是亞太建築顧問有限公司（8.4分）、卓越展圖建築師有限公司和郭駿建築師有限公司（8.1分），其中兩間過往涉及大維修爭議。

兩間最高分顧問曾涉大維修爭議

獲評最高分的「亞太建築」曾捲入西環海都樓、將軍澳翠林邨大維修爭議。2024年廉署和競委會在打擊圍標的執法行動中拘捕5人，根據多間傳媒報導，西環海都樓是其中一個涉案的大廈。而翠林邨因未參加市建局「招標妥」進行大維修引起爭議，最終被小業主推翻大維修。另一間獲評高分的「郭駿建築師有限公司」曾捲荃威花園大維修爭議，當時工程估價高達1.7億元，較房協獨立估價高出兩成，小業主也在特別業主大會推翻大維修決定。

大埔八號花園在揀選工程顧問時，過往涉大維修爭議的「亞太建築顧問有限公司」和「郭駿建築師有限公司」獲評三甲之列。

八號花園小業主最終投票選出「卓越展圖」擔任大維修工程顧問，該公司去年10月向管理公司置邦提交工程估價副本，有小業主不滿直到今年1月在法團會議才獲悉工程估價達1.4億元，平均每戶需分攤20至30萬元。置邦興業在1月23日發通告，提到「卓越展圖」去年11月提交1.48億元工程估價，其後再提交4740萬元的工程估價。最終小業主召開業主大會推翻大維修。

物監局守則：管理公司助訂評標準則 ISS：無獲法團邀請參與審核

根據物監局的操守守則，在大型維修工程採購招標，列明有業主組織情況下，管理公司須與業主組織協定完成設定招標的評審準則。如果沒有業主組織，評標的準則更只由管理公司負責。

《Yahoo新聞》查詢八號花園招標聘請工程顧問的評標準則為何，有否向法團和小業主交代部分入標公司過往涉及的爭議事件等，ISS集團發言人回覆指，管理公司只負責招標的行政工作，包括為符合市區重建局的招標要求，在報章刊登招標公告，以及記錄法團的評分等，管理公司沒有獲法團邀請參與審核和評分，在法團挑選8間顧問公司「見標」時，ISS被要求避席，亦沒有參與評分。

趙恩來指，一般有參加「招標妥」的屋苑，物管公司不會參與評分工作，避免被指控影響小業主投票意向，但法團可能要求管理公司提供評分框架，「可能你做咗20年你就高分啲，做咗10年就少啲分，你啱啱成立嘅就最低分，可能類似咁樣嘅一啲標準。」至於評分標準是否有意偏向令某間公司容易高分中標，他認為要個別個案審視。

他續指，按照《物管條例》，物管公司職責之一是提供專業意見，如果管理公司了解入標公司過往紀錄不佳，例如工程爛尾、糧期不準或欠薪等，可向法團如實反映，「因為出事時唔只麻煩法團，亦會麻煩到前線職員，實務上確實有呢類建議，係為咗避免工程爛尾。」

八號花園業主大會直擊︱九成票通過叫停大維修、踢走工程顧問小業主：都知道畀人圍硬標︱Yahoo

八號花園選出「卓越展圖」擔任工程顧問，大維修最初估價1.48億元，其後工程顧問提出4740萬元的「基本維修項目」方案。

【世界花園】

5小型工程先開工、後招標 ISS：情況緊急

大圍世界花園的管理公司是「置邦物業管理有限公司」，根據《香港01》報導，世界花園業主發現，置邦物業經理在2025年8月主動向屋宇署發電郵，查詢為何該署未有發出強制驗窗或驗樓的通知。業主質疑管理公司未經過法團或業主大會表決，變相主動申請「大維修」。

該屋苑2024年11月至2025年3月進行5個小型工程，包括換污水喉及外牆維修等，全部都是先開工、再招標，即置邦向合資格之工程公司索取口頭報價後，便揀選公司開工，事後再補交完整書面報價及審批文件。置邦最終找「復明工程公司」包辦全數五項工程，一共涉款逾16萬元。

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