【經濟日報專訊】新盤貼市價推,二手成交量銳減,10大屋苑二手盤源按月增加逾百個,8個屋苑叫價下調,天水圍嘉湖山莊叫價按月跌5%。業界認為,若放盤減價後可獲承接,暫對樓價未構成太大衝擊。
二手放盤按月錄增長,根據中原地產資料顯示,10月份10大屋苑合共有2,823個放盤,較9月份錄約2,690個,按月增加133個,升幅4.9%。另單位叫價亦隨市況出現調整,8個屋苑叫價下跌,過去樓價急升的上車屋苑嘉湖山莊,叫價按月跌4.9%,跌幅最明顯。
嘉湖盤源增至650伙 升8.3%
由於9月份嘉湖山莊僅錄30宗買賣成交,較過去平均50至60宗大幅下降,令屋苑買賣盤源增加至650個水平,按月升幅8.3%。盤源增業主惟有大幅減價吸客。
市場指出,樂湖居2座中層B室,實用面積633平方呎,8月份以470萬元放盤。惟過去兩個月經歷股災、新盤貼價推等不明朗因素下,現單位最新減至415萬元放盤,兩個月減價55萬元或逾1成。參考同座同類戶型,今年年初造價425萬元,即現放盤叫價較年初樓價更低,反映小業主心態明顯轉弱。
麗港城高層 減12萬放售
另外,祥益地產分行主管林家倫表示,嘉湖山莊賞湖居6座低層A室,實用面積636平方呎,單位曾以502萬元放盤,累積減94萬元,以408萬元易手,減幅達19%。
另一方面,藍田麗港城最新放盤量達150個,較上月130個,急升15%,叫價僅按月跌0.9%。其中在麗港城持有多個單位的永倫集團,近日亦加入減價行列,例如38座高層G室,實用面積517平方呎,叫價由660萬元,調低12萬元,至近日約648萬元。
業界:倘獲承接 無礙樓市
代理指,個別不願減價的業主,則嘗試把單位放租,例如36座一個高層兩房戶,數月前以高價650萬元放盤,現單位同時以每月1.65萬元放租,以免單位長時間空置。代理近日已有10多個盤源轉租、或租賣同放,刺激麗港城租盤「匙盤」,由以往10多個,急增至30個水平。
叫價回落,盤量增加兩大負面下,中原地產亞太區總裁(住宅)陳永傑指,如業主減價後,單位可獲承接,盤源不再進一步累積,暫對市場影響不大。惟他強調現樓價已漸下調,預期8月份至10月份期間,二手樓價會有5%至10%跌幅,並步入整固期,預期未來樓價表現,多受外圍經濟表現及數據等所主導。
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