【太陽報專訊】房屋供應緊張，為增加租盤供應，香港按揭證券有限公司推出補價易貸款保險計劃，協助五十歲或以上的資助房屋業主補地價，讓業主可合法出租物業，只要業主不出售物業，便毋須償還貸款，現時全港約四十萬個未補地價的資助房屋單位業主均受惠。按揭證券公司特別提供首三十年定息四點五厘以供業主選擇，為日後加息封頂，不過，成功申請的業主要繳交雙重保費。有學者認為有關保費金額過高，大大削減計劃吸引力，估計少於半成業主會參與。
今年財政預算案提出由按揭證券公司推出補價貸款擔保計劃，以增加資助房屋的租盤供應。按揭證券公司昨公布計劃細節，聯同八家銀行包括中國銀行（香港）、交通銀行香港分行、恒生銀行、南洋商業銀行、華僑永亨銀行、上海商業銀行、東亞銀行及永隆銀行，推出名為「補價易」的貸款計劃，昨日起接受申請。
「補價易」申請人須年滿五十歲或以上，樓齡不超過五十年，資助出售房屋包括房屋委員會下居屋、房屋協會下的住宅發售計劃、私人參建居屋、租者置其屋計劃以及夾心階層住屋計劃五類。業主可將資助房屋作為抵押品取得貸款以補地價，借款人只要繼續持有該物業便可，終身毋須清還貸款。借款人如未有一次過提取上限，更可利用餘款用作物業維修及保養等。
貸款會因應借款人年齡及物業市值而調整，以借款人五十歲，物業價值每一百萬元計算，在浮息及定息按揭計劃下，一人最高可獲一筆過貸款十七萬七千多元及二十萬六千多元，借款人若為八十歲，則可獲高達四十六萬三千多元及五十三萬三千多元貸款。
「補價易」為借貸人提供兩種利息按揭計劃，包括浮息按揭計劃，即P（優惠利率）減二點五厘，亦提供首三十年定息四點五厘供選擇。不過，借款人須要一次過繳交按物業價值百分之二計算的基本按揭保費，以及每月根據「補價易」貸款總結而繳交的按揭保費，年利率為一點五厘。
保費過高削吸引力
按揭證券公司總裁李令翔指現時全港約有四十萬個未補地價的資助房屋單位，認為市場龐大，有助資助房屋流轉，他又認為定息三十年的安排理想。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指，計劃原意是協助長者獲取貸款補地價，對於沒有子女承繼物業的長者具吸引力，不過，他認為業主須每月按貸款額繳交一點五厘保費，款項過高，亦不合理，大大削減計劃吸引力，「計劃本身已經計息，但要額外畀保費，相信最終少過半成人會參與。」
