新盤撻訂王｜黃竹坑站揚海今年首季38宗撻訂稱冠
發展商減價賣樓，不少之前較高價入市的新盤業主寧願撻訂。中原地產研究部最新一份報告，今年首季新盤撻訂宗數錄159宗，較去年第四季92宗，增加72.8%。首季撻訂宗數已達到去年全年總數261宗的60％，該行相信今年全年新盤撻訂數字有機會超越去年水平。至於首季撻訂宗數最多的新盤是黃竹坑站揚海，以38宗撻訂稱冠。毗鄰新盤晉環以18宗緊隨其後。
成為今年首季撻訂王的揚海在2021年8月公佈首批120伙，當時折實均價29,547元，但仍然吸引無數名人入市，例如名媛薛芷倫、百老滙電器家族成員等等。然而樓市轉勢，同樣位於黃竹坑站的餘下期數越賣越平，去年7月海盈山首批折實均價已跌至24,800元。來到今年，誠哥深水炸彈炸完油塘再炸黃竹坑，不惜蝕本賣同樣位於黃竹坑站的BLUE COAST，首批折實均價21,968元。前後3年，揚海變相大跌價。
首季撻訂王第二位的晉環，即使在2021年4月開價首批折實均價27,043元，較揚海略低，也同樣深深受到誠哥炸彈的威力，季內錄得18宗撻訂。項目的名人業主被傳媒形容為星光熠熠，例如甄子丹妻子汪詩詩、李克勤妻子盧淑儀、「體操王子」李寧妻子陳永妍、TOM集團前首席執行官王兟、紡織大王羅定邦家族後人、大生銀行家族成員等等。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，雖然新盤撻訂宗數持續增多，自2023年第三季開始連升三季，但重售比例亦顯著提升。部份發展商願意大幅調低樓價重推，令一手撻訂盤源快速被消化。揚海38宗撻訂，有28宗成功重售沽出，全部原於2021年9月一手售出，所有重售成交價均下調，但降幅不多於兩成，介乎5%到20%。
晉環18宗撻訂，有14宗成功重售，大部份原於2021年5月一手售出，有13宗重售成交價錄得下調，7宗降幅逾兩成。其中降幅最明顯是晉環1座(1A)低層H室，實用面積392平方呎，原本成交價1,425.8萬元，呎價達36,372元，單位於2024年1月取消交易，並於同月重新以1,014.5萬元售出，呎價25,880元，重售價下降了29%。
