去年第四季負資產25,163宗 創近廿年新高
樓市持續調整,負資產宗數有增無減。金管局公布去年第四季末負資產調查結果,第四季負資產25,163宗,數字創近廿年新高。
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涉及金額急增至1313億
金管局公布,負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第3季末的11,123宗,上升至第四季末的25,163宗。負資產個案主要涉及銀行職員住屋貸款或按揭保險貸款,這類住屋貸款按揭成數一般較高。
涉及金額方面,負資產住宅按揭貸款涉及金額由2023年第三季末的593億港元,倍增至第四季末1313億港元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分金額亦由第三季末20億港元,上升至第四季末73億港元。
拖欠三個月以上負資產按揭貸款比率,則由第三季末0.02%,徵升至第四季末0.03%。
金管局表示,調查數據僅涉及銀行提供的負資產一按貸款,並不包括涉及二按的貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料,故無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。
值得留意,金管局公布提到負資產重災區包括按保貸款,一般首置準買家都會借力按保減輕首期負擔,意味不少近年上車首置客或已加入負資產行列。