去年第四季負資產25,163宗 創近廿年新高

樓市持續調整，負資產宗數有增無減。金管局公布去年第四季末負資產調查結果，第四季負資產25,163宗，數字創近廿年新高。

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涉及金額急增至1313億

金管局公布，負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第3季末的11,123宗，上升至第四季末的25,163宗。負資產個案主要涉及銀行職員住屋貸款或按揭保險貸款，這類住屋貸款按揭成數一般較高。

涉及金額方面，負資產住宅按揭貸款涉及金額由2023年第三季末的593億港元，倍增至第四季末1313億港元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分金額亦由第三季末20億港元，上升至第四季末73億港元。

拖欠三個月以上負資產按揭貸款比率，則由第三季末0.02%，徵升至第四季末0.03%。

金管局表示，調查數據僅涉及銀行提供的負資產一按貸款，並不包括涉及二按的貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，故無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。

值得留意，金管局公布提到負資產重災區包括按保貸款，一般首置準買家都會借力按保減輕首期負擔，意味不少近年上車首置客或已加入負資產行列。