新世界擬抵押維港文化匯 貸款156億
新世界擬抵押維港文化匯 貸款156億 · 信報財經新聞
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更新時間 2025年3月28日週五 上午7:46 [GMT+8]
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新世界發展（0017.HK）面臨財務壓力，繼上月向銀行提出抵押逾千億元物業、以換取往後數年到期貸款的再融資後，昨日彭博再引述知情人士報道，新世界由於流動性壓力持續加大，已提議把其最值錢、佔其總資產近兩成的尖沙咀Victoria Dockside（維港文化匯）作為抵押，以獲得最多20億美元（約156億港元）額外貸款。
知情人士稱，新世界近日向銀行發送了3年期貸款的擬議條款，並表示所得款項將用於提前償還、償付、購買或回購公司現有債務，但未做進一步詳細說明。
新世界發言人回應稱，公司繼續與包括貸款人和債券持有人在內的利益相關者接觸，且正討論符合其償債義務的持續融資選項。
據彭博行業研究推算，維港文化匯（包括商場尖沙咀K11 Musea、服務式住宅K11 Artus、寫字樓K11 Atelier、瑰麗酒店及瑰麗府邸）若按每方呎價格約3萬元計，總價值約880億元，佔新世界總資產4450億元的20%。債權人關注一旦該項目被用作抵押擔保，其他人日後將很難在潛在的談判中獲得其權益。
本月港2500伙住宅動工
上月新世界已向銀行建議，為今明兩年到期無抵押貸款的再融資，提供總值153億美元抵押品；以及為2027年和往後到期銀行貸款的再融資，額外提供38億美元物業作抵押。
不過，新世界向銀行提供的方案，惹來債券持有人的不滿，事關若新世界把大部分物業都抵押予銀行，日後潛在可留給他們分配的資產則剩下相當少。
此外，新世界公布月度「業務更新」指出，3月在香港共有2500伙住宅動工，最新包括兩個位處西九龍核心地段的BOHEMIAN COLLECTION系列住宅項目。新世界稱，承接北角皇都和啟德柏蔚森理想銷情，勢必把握機遇加快香港與內地市場資金回籠。
新世界部署年內推售的港鐵上蓋項目黃竹坑港島南岸第5期，以及九龍城衙前塱道項目，已開始前期銷售部署工作，合共涉約1000伙。截至本周一（24日），皇都全盤累售300伙套現逾33.7億元，柏蔚森售出約540伙套現近40億元。
