中銀：置業仍須審視利率走勢港1個月拆息續跌 H按低見2.06厘

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周國昌（左）預計，今年中銀香港按揭市佔率將維持領先地位；旁為鄧子平。（黃勁璋攝）

港元拆息（HIBOR）自5月初急速回落，與樓按相關的1個月HIBOR昨天跌至約0.76厘，創近3年低，3個月HIBOR亦降至約1.81厘低位。中銀香港個金產品總經理周國昌預計，港元1至3個月拆息會維持2厘至3厘的中低水平較長的時間，並將受港元需求、美元走勢、美國減息速度及幅度等多項因素影響。

長遠要看P及封頂息率變化

隨着1個月拆息顯著下跌，昨日H按實際按息（H加1.3厘）已下滑至2.06厘，有助減輕現有客戶及新造按揭客戶的供樓負擔。不過，周國昌認為，仍需長期觀察HIBOR會否波動，建議客戶作出買樓決定時，需要繼續觀察利率走勢。他提醒，長期而言亦須看最優惠利率（P）的走勢，以及封頂息率（P-Cap）的變化。

他認為，長期利率走勢的最重要因素是未來下半年美國減息的預期，市場預期美國9月才開始減息，今年減兩次息，比以前預期慢和少，對港P和整個香港的拆息市場的影響都有指導性。

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