股市波動 投資者減7%售凱旋門

熱度84票  瀏覽1次 時間:2015年8月26日 09:13

【經濟日報專訊】股市波動,二手市場錄得宗減價個案,其中一名在九龍站持重貨的投資者,昨日大幅減價7.3%沽出凱旋門單位。學者預期,以目前市場狀況推測,未來3個月樓價有5%下調空間。香港易事泊 Hong Kong e-Services Provider2|WRm)w Hv

前綫代理表示,雖然股市近日大跌,但九龍站大部分業主的叫價仍然「硬淨」,議價空間一般只有約3%至5%,只有個別業主擴大議價空間沽貨套現離場。

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摩天閣3800萬 連車位售

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其中凱旋門摩天閣中高層B室單位,原本開價4,100萬元,但有見投資氣氛轉差,故最近減價300萬元,至3,800萬元連車位放售,減幅達7.3%。

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根據土地註冊處資料顯示,該單位由偉銳投資有限公司持有,董事包括彭凱,代理指是隱形富婆肖麗秋的兒子,於06年以2,048.19萬元購入上址,持貨至今約9年,帳面獲利約1,751.81萬元。

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另外,同位於九龍站的漾日居2座高層E室,實用面積約794平方呎,原本不連車位叫價1,500萬元,近日股市波動帳面減價72萬,兼送車位以1,428萬元易手,帳面減幅約4.8%,原業主持貨16年帳面獲利約848萬元。

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萊坊高級董事林浩文表示,由於股市波動,部分豪宅投資者會有沽售壓力,尤其是內地投資者。他續稱,由於豪宅牽涉的資金較大,預計豪宅受股市的影響,會比中小型住宅大。

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峻瀅640萬易手 呎價9221香港易事泊 Hong Kong e-Services Provider}AK+`sm

另外,將軍澳峻瀅7座低層E室,實用面積694平方呎,原本叫價660萬元,昨日減價20萬元,以640萬元沽出,呎價9,221元,稍低於市價。據悉,業主為一名內地客,目前在區內仍持有兩個單位收租,是次突然減價,相信是把資金調回內地。香港易事泊 Hong Kong e-Services Provider6I2@%[z9s%W*Ar

至於其他中小型住宅方面,屯門綠怡居有投資者,一口氣放售持有的三個單位,涉及市值逾千萬元。包括1座高層F室,實用面積509平方呎,叫價460萬元。據悉,業主早於5至6年前購入單位,部分單位買入價不用200萬元,是次叫價,貼近銀行估值。

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城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,股市波動、加息以及資金外流,只要上述任何一項因素情況轉壞,均有機會引發樓價下挫,假設上述三個因素出現時間相近,樓市的衝擊會更大。以目前市場狀況推測,未來3個月樓價會有5%下調空間。

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美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,現時利息仍處低水平,未來供應量不是過分增加,料二手樓價仍會牛皮橫行。股市下跌,個別心急業主減價出貨,亦屬買家入市時機。香港易事泊 Hong Kong e-Services Provider!w+CmJ8mkr `#^k2E.\

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