【經濟日報專訊】股市波動，二手市場錄得多宗減價個案，其中一名在九龍站持重貨的投資者，昨日大幅減價7.3%沽出凱旋門單位。學者預期，以目前市場狀況推測，未來3個月樓價有5%下調空間。
前綫代理表示，雖然股市近日大跌，但九龍站大部分業主的叫價仍然「硬淨」，議價空間一般只有約3%至5%，只有個別業主擴大議價空間沽貨套現離場。
摩天閣3800萬 連車位售
其中凱旋門摩天閣中高層B室單位，原本開價4,100萬元，但有見投資氣氛轉差，故最近減價300萬元，至3,800萬元連車位放售，減幅達7.3%。
根據土地註冊處資料顯示，該單位由偉銳投資有限公司持有，董事包括彭凱，代理指是隱形富婆肖麗秋的兒子，於06年以2,048.19萬元購入上址，持貨至今約9年，帳面獲利約1,751.81萬元。
另外，同位於九龍站的漾日居2座高層E室，實用面積約794平方呎，原本不連車位叫價1,500萬元，近日股市波動帳面減價72萬，兼送車位以1,428萬元易手，帳面減幅約4.8%，原業主持貨16年帳面獲利約848萬元。
萊坊高級董事林浩文表示，由於股市波動，部分豪宅投資者會有沽售壓力，尤其是內地投資者。他續稱，由於豪宅牽涉的資金較大，預計豪宅受股市的影響，會比中小型住宅大。
峻瀅640萬易手 呎價9221
另外，將軍澳峻瀅7座低層E室，實用面積694平方呎，原本叫價660萬元，昨日減價20萬元，以640萬元沽出，呎價9,221元，稍低於市價。據悉，業主為一名內地客，目前在區內仍持有兩個單位收租，是次突然減價，相信是把資金調回內地。
至於其他中小型住宅方面，屯門綠怡居有投資者，一口氣放售持有的三個單位，涉及市值逾千萬元。包括1座高層F室，實用面積509平方呎，叫價460萬元。據悉，業主早於5至6年前購入單位，部分單位買入價不用200萬元，是次叫價，貼近銀行估值。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，股市波動、加息以及資金外流，只要上述任何一項因素情況轉壞，均有機會引發樓價下挫，假設上述三個因素出現時間相近，樓市的衝擊會更大。以目前市場狀況推測，未來3個月樓價會有5%下調空間。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，現時利息仍處低水平，未來供應量不是過分增加，料二手樓價仍會牛皮橫行。股市下跌，個別心急業主減價出貨，亦屬買家入市時機。
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