嘉湖2房價升 3房受捧兩天4成交
【經濟日報專訊】天水圍嘉湖山莊2房戶價升，與3房戶價格差距收窄，帶動買家入市3房戶，過去兩天至少錄4宗3房單位成交；臨近春節，二手成交量降，10大屋苑兩天錄約8宗成交。
嘉湖山莊過去周六、日錄4宗成交，雖較對上一個周六、日減少3宗，但買家熱情不減，平均實用呎價拉高至9,900元，中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示，現時業主議幅不斷收窄，令屋苑交投步伐略為放慢。
據了解，嘉湖山莊錄得的4宗成交均為淨3房，美聯物業嘉湖分行聯席區域經理吳偉國指出，其中1宗成交美湖居8座低層C室，實用544平方呎，以545萬元沽出，實用呎價10,018元，以低層而言屬好價。
愉景新城2房 即放即沽
由於目前嘉湖山莊2房戶叫價一般約480萬元，且經過一輪消化後，出現缺盤情況，並與3房戶相差約70萬元，故造就淨3房的交投增加。
荃灣愉景新城單日錄3宗成交，其中1宗2房即放即睇即沽，美聯物業愉景新城分行首席聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城7座高層G室，實用485平方呎，以658萬元易手，實用呎價13,567元，原放盤價670萬元，減價12萬元沽。
一城304呎戶 550萬沽新高
同時，馬灣珀麗灣接連錄得2房成交，中原地產珀麗灣第三分行高級資深分區營業經理溫詩雁表示，其中11座低層G室，實用面積531平方呎，於去年11月以618萬元放盤，有樓睇，終議價28萬元，以590萬元易手，實用呎價11,111元。新買家為外區客，物色600萬元以下單位，打算承造8成按揭。
另外，沙田第一城49座高層C室，實用面積304平方呎，以550萬元易手，實用呎價18,092元，售價為同類新高。
居屋亦錄高價，祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園7座低層E室，實用面積431平方呎，2房有裝修，去年11月以360萬元放盤，議價31.2萬元以328.8萬元達成交易，實用呎價7,629元，售價創同類新高，原業主於2012年以居二價93萬元買入，帳面獲利235.8萬元。新買家為同區上車客。
臨近春節，加上昨天新盤開售，10大屋苑過去的周六、日兩天成交降，中原地產統計錄8成交，按周跌6成，終止連續11周錄雙位數水平；美聯兩天錄10成交，按周減少5成；利嘉閣地產錄10宗較對上一周的22宗減少12宗；香港置業兩天錄約13宗，按周跌13%（4大代理統計十大屋苑有別）。
