二手成交｜長沙灣瑜悅一房608.8萬沽 呎價17394元 創屋苑二手呎價新高
反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報159.94點，連升4周共1.58%，創2023年9月初後近3年新高。換言之，近年買樓的都有利可圖，其中2年前開盤首輪晒冷盡推198伙的長沙灣瑜悅已有不少獲利成交，其中一個一房單位以608.8萬元成交，實用呎價17,394元，創屋苑二手呎價新高，原業主持貨不足2年，帳賺逾87萬元。
瑜悦位於長沙灣東京街28號，是華懋與市建局合作發展的重建住宅項目，中原地產長沙灣元州街分行高級分行經理任展雄表示，屋苑最新錄得成交為高層G室，實用面積350方呎，一房間隔，擁開放式廚房，望東北山景，以630萬元放售，放售1個月，即獲買家以608.8萬元承接，實用呎價17,394元，創屋苑二手呎價新高，屋苑現時二手成交不足10宗。新買家曾四出睇盤，始終鍾情該屋苑之大一房設計，加上步行一分鐘即可到達地鐵站，議價後感合理即入市自用。據了解，原業主於2024年11月以約521.47萬元購入單位，持貨不足2年，是次轉手賬面可獲利87.33萬元離場，單位期內升值17%。
項目於2024年公布首張價單，涉及50伙，折實平均呎價14,888元，首批折實均價較2016年南昌一號首批折實平均呎價15,482元，低3.83%。入場費454.54萬元，為7樓F室，實用面積343方呎，一房間隔。全盤198伙首日銷售，單日沽清，當中錄得不少大手客，其中有大手客斥資4,485.46萬元購入9伙一房戶。
