第5波疫情急劇惡化，嚴重打擊市場信心，樓價跌勢有加快迹象。代理行一份反映二手樓價走勢的指數最新報183.06點，按周再跌約0.78%，為7周最大跌幅，創去年4月後的10個月低位，該指數已連跌兩周，累挫約1.55%。再有大型屋苑成交價下滑，鰂魚涌太古城兩房以950萬元售出，逾兩年跌價80萬元。

上述中原城市領先指數（CCL）相比去年8月191.34點的歷史高位，至今已累減約4.3%。而大型屋苑樓價指數報183.06點，按周跌約0.82%，為12周最大挫幅，兩周累減約1.54%，該指數亦跌至去年4月後低位。

4區全線下滑 新界西跑輸

至於大型單位及中小型單位指數同樣連跌兩周，分別累跌約1.64%及1.53%，最新報185.06點及182.66點，齊創43個星期最低。該行黃良昇指出，上述4大樓價指數齊跌兩周，是9個星期以來首見，預料CCL指數於2月底下試180點，屆時將重返2021年3月水平。

4個主要地區的樓價全線下滑，是7周以來再現，當中新界西指數報169.64點，創44周新低，兩周累跌多達2.46%最傷。至於九龍及港島區亦呈兩連跌頹勢，期間分別下調約2.13%及0.97%，而新界東指數則按周回落約0.3%至198.27點。

事實上，二手市場頻現跌價買賣，太古城再增一宗低於千萬元兩房成交。中原趙鴻運表示，該屋苑海星閣中高層D室，實用面積約503方呎，去年11月底以1,080萬元放盤，最後累減130萬元易手，呎價約18,887元。資料顯示，該座另一個中層同室單位，於2019年11月以1,030萬元售出，事隔超過兩年，最新易手單位跌價約7.8%。

市場再現貶值及蝕讓買賣，市場消息指出，屯門麗寶大廈高層F室銀主盤，實用面積約248方呎，一房間隔，原叫價375萬元，累減約10.7%，成交價335萬元，呎價約13,508元。據悉，單位2018年購入價約365萬元，至今貶值30萬元或約8.2%。

10大屋苑睇樓一年最少

消息又指，元朗御豪山莊6座中層D室，實用面積約489方呎，最初以「原價」580萬元放售，最後減至575萬元售出，呎價11,759元。原業主於2018年9月以580萬元入市，現轉售帳面微蝕約5萬元。

樓市表現遜色，加上政府早前收緊禁聚措施，進一步冷卻市場睇樓活動。據中原統計，10大屋苑於今、明兩日錄約325組睇樓預約，按周再跌0.9%，續創一年低位。期內以將軍澳新都城及東涌映灣園跌16.7%最顯著，預約睇樓量分別錄25組及15組。