「摸貨」炒風再現 鰂魚涌THE HOLBORN一房 1個月炒升9%丨拆解「摸貨」風險
二手市場炒風持續，市場錄得「摸貨」成交。鰂魚涌THE HOLBORN一伙1房戶新近以550萬元易手，上手買家入市僅1個多月，在未簽署正式合約前已「摸出」，樓價炒升約9%。
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上述單位為THE HOLBORN B座低層B5室，實用面積255平方呎，屬1房間隔，投資者6月底以504.5萬元購入，在簽署正式買賣合約前，投資者即叫價570萬元放售，最終上月底成功以「摸貨」形式售出，成交價550萬元，持貨約1個月，賬面獲利45.5萬元，期內升值9%。
何謂「摸貨」？摸貨音譯自英文「Confirmor」，中文名稱為確認人，是指買家A（即確認人）與賣方簽署臨時買賣合約後，在正式成交（即簽契及付清樓價）前，將其合約權益轉讓給另一名買家B。確認人毋須完成買賣就可套現離場，賺取買賣差價。
過去樓市炒風盛行時，甚至出現「摸上摸」個案，單位成交前可連環轉手十餘次，為此政府曾推出額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)遏制炒賣。不過2024年2月樓市全面撤辣，摸貨亦重出江湖。
不過需留意，摸貨雖被投資者認為是快速賺錢途徑，亦存在諸多風險：
1.因摸貨單位註冊過程中存有法律爭議，「業權鏈」不清晰，多數銀行不會為摸貨買家提供按揭貸款，新買家可能須FULL PAY入市。
2.承接「摸貨」的交易因為要在原來的買賣合約的成交日之前完成，文件處理及資金調動的時間非常緊湊。
3.所有「摸貨」交易不論最終是否完成，均須繳交基本從價印花稅，對炒家而言亦是額外成本。
