【經濟日報專訊】新盤貼市價推，二手成交量銳減，10大屋苑二手盤源按月增加逾百個，8個屋苑叫價下調，天水圍嘉湖山莊叫價按月跌5%。業界認為，若放盤減價後可獲承接，暫對樓價未構成太大衝擊。
二手放盤按月錄增長，根據中原地產資料顯示，10月份10大屋苑合共有2,823個放盤，較9月份錄約2,690個，按月增加133個，升幅4.9%。另單位叫價亦隨市況出現調整，8個屋苑叫價下跌，過去樓價急升的上車屋苑嘉湖山莊，叫價按月跌4.9%，跌幅最明顯。
嘉湖盤源增至650伙 升8.3%
由於9月份嘉湖山莊僅錄30宗買賣成交，較過去平均50至60宗大幅下降，令屋苑買賣盤源增加至650個水平，按月升幅8.3%。盤源增業主惟有大幅減價吸客。
市場指出，樂湖居2座中層B室，實用面積633平方呎，8月份以470萬元放盤。惟過去兩個月經歷股災、新盤貼價推等不明朗因素下，現單位最新減至415萬元放盤，兩個月減價55萬元或逾1成。參考同座同類戶型，今年年初造價425萬元，即現放盤叫價較年初樓價更低，反映小業主心態明顯轉弱。
麗港城高層 減12萬放售
另外，祥益地產分行主管林家倫表示，嘉湖山莊賞湖居6座低層A室，實用面積636平方呎，單位曾以502萬元放盤，累積減94萬元，以408萬元易手，減幅達19%。
另一方面，藍田麗港城最新放盤量達150個，較上月130個，急升15%，叫價僅按月跌0.9%。其中在麗港城持有多個單位的永倫集團，近日亦加入減價行列，例如38座高層G室，實用面積517平方呎，叫價由660萬元，調低12萬元，至近日約648萬元。
業界：倘獲承接 無礙樓市
代理指，個別不願減價的業主，則嘗試把單位放租，例如36座一個高層兩房戶，數月前以高價650萬元放盤，現單位同時以每月1.65萬元放租，以免單位長時間空置。代理近日已有10多個盤源轉租、或租賣同放，刺激麗港城租盤「匙盤」，由以往10多個，急增至30個水平。
叫價回落，盤量增加兩大負面下，中原地產亞太區總裁（住宅）陳永傑指，如業主減價後，單位可獲承接，盤源不再進一步累積，暫對市場影響不大。惟他強調現樓價已漸下調，預期8月份至10月份期間，二手樓價會有5%至10%跌幅，並步入整固期，預期未來樓價表現，多受外圍經濟表現及數據等所主導。
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