粗略估計造價超過6000億元的「明日大嶼」計劃，政府是引述香港測量師學會的估算，得出交椅洲人工島賣地收益，可達過萬億元，學會的估算是以啟德發展區為基準。

不過，經濟學者關焯照認為，測量師學會的估算粗疏。他指出，交椅洲人工島「四面環海」，當中有7成公營房屋，啟德發展區屬近岸填海，兩者周邊配套不同，等如「蘋果與橙」的比較。他又說，未來20年，本港需要面對人口增長放緩以及經濟動力下降等問題，令政府財政收入減少，或影響項目收益。

測量師學會產業測量組理事陳致馨解釋，有關估算是以啟德發展區為基準，已傾向保守。兩者均是新發展區，啟德將有鐵路，亦靠近九龍東商業區，認為比較恰當，推算每平方呎售價約10000至12000元時，已考慮折讓因素。他又說，沒有以東涌作比較，基於東涌發展較成熟，已有完善配套，例如附近有機場、展覽館及港珠澳大橋等。

本台向發展局查詢，了解政府有無自行評估土地收益、評估接近離島新發展區的地價時用已發展的市區商業中心區作為參考是否合適等，發展局回覆指，作為政府的土地代理人，地政總署已檢視學會的估算，認為估算合理。