陳德霖：樓市仍過熱 無減辣條件

【經濟日報專訊】樓市辣招無礙樓價升勢，金管局明確指出樓市過熱情況持續，目前未見有條件放寬逆周期措施，並再次提醒市民要留意，樓市具有明顯的周期性，有機會出現自然調整。

政府早前曾表明，研究放寬按揭保險成數以協助年輕人首置。金管局總裁陳德霖表示，按保計劃的確可以在合乎風險原則下，按市場變化而作出調整，當局正審視相關可行性。

港息大幅跳升機會不大

樓價不斷破頂，陳德霖坦言，留意到市場上「好多人想上車但儲不夠首期」。對於有意見認為，按證公司應放寬按揭保險計劃，例如將可承造9成按揭的物業價格上限，由現時的400萬元進一步提高，以擴大適用範圍。

陳德霖強調，當局需小心權衡措施所帶來的市場影響，「提升二手市場流轉性可幫助更多人上車，還是幫業主叫價更進取？」並重申暫時在審視階段，未有結論。

事實上，金管局已推出8輪被視為「樓市辣招」的逆周期措施，惟樓價升勢仍然未止。他以97年樓市為例，當市場牛氣沖天時會忽略下行訊號，如當息口升至兩、三厘的時候，供款負擔與現時大相逕庭，重申樓市有明顯周期性，往往在市場最樂觀的時候會出現自然調整，提醒息口走勢對樓市有影響，但並非唯一影響，市民需小心檢視個人借貸、槓桿比率。

面對美國通脹逐漸升溫及稅改，或加快吸引資金流走。市場關注本港息口未來有機會快速攀升，陳指目前未見資金外流迹象，銀行體系緩衝資金充足，「（港息）大幅跳升機會不大」，又補充港息最終亦會隨美息上揚，地緣政治等市場風險都有機會隨時影響資金流向。

由政府牽頭、專為65歲或以上人士而設的首批公營年金，年內有望出台。有議員問到政府會否將原定100億加碼，陳指倘市場反應熱烈，在不違反風險原則下，會考慮加碼。

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