長沙灣誕$173億地王 同區樓即反價$100萬

【晴報專訊】信置財團以172.88億元奪得九龍長沙灣興華街西對出的臨海用地，最高可建樓面約98.8萬呎，樓面呎價達17,501元，料可建1,300伙單位，成為香港賣地史上最貴住宅地王。有測量師估計，落成後呎價或破3萬元。同區二手業主迅即反價，長沙灣四小龍之一的泓景臺，有3房戶反價100萬元至1,588萬元，高出市價近300萬元，挑戰屋苑新高。

新地王位於長沙灣興華街西對出的臨海用地，昨以172.88億元批予天基置業有限公司（母公司為信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際集團及爪哇控股），批租期為50年。

資料顯示，地皮面積約19,348平方米，指定作私人住宅用途。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，中標價合乎預期，反映發展商對住宅後市有信心，估計地皮可規劃成混合式全海景豪宅發展，總發展成本連地價約200億至220億元，料落成後每呎可賣2.7萬元起。美聯測量師行董事林子彬指，項目由中港合組財團以破紀錄奪得，折合呎價屬市場預期上限，料新地王將以多元化單位發展，日後落成呎價可達3萬元以上。

泓景臺3房 叫價$1588萬

區內有業主受消息影響反價，中原副區域營業經理許永生指，昨在賣地消息公布後，長沙灣泓景臺7座中層C室735呎3房戶的業主，反價100萬元至1,588萬元，呎價達21,605元，較目前市價1,300萬元高出288萬元。美聯營業董事謝嘉誠亦指，部分區內二手業主即時反價，幅度約5%至10%，隨着同區新盤開價，料進一步刺激市場氣氛。

鄰近地王的2,500伙長沙灣副食品批發市場居屋，將於明年推售，經濟學家關焯照稱，目前市區房屋供應量少，「地王成交一定拉高居屋售價，6、7折後都會貴，超過1萬元都不出奇」。

編輯：梁偉澄

美術：陳超雄

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