北角維峯．浚匯撻大訂 買家採先住後付 3年後棄購 輸約100萬訂金
恒地旗下北角維峯．浚匯錄一宗撻訂個案，買家在3年前採先住後付形式購入一伙1房戶，惟該單位買賣合約早前已終止，買家料遭發展商沒收訂金約100萬元，並將損失入住期間支付的物業准用許可費約50萬元。
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據成交紀錄冊顯示，維峯．浚匯高層C室，實用面積265平方呎，屬1房間隔，買家於2023年1月以10,034,850元買入，呎價約37,867元。買家當時採用「優越1100」付款計劃入市，須在簽署臨時買賣合約時繳付樓價的5％，再在30天及60天內分別繳付樓價的3％及2%，最後在1,100天內繳付餘下90%樓價。
另外，買家同時獲「許可入住」優惠及「特別對消回贈」優惠等，即買方可在簽署臨時買賣合約後申請入住單位，但需在入住首年繳交相等於樓價2%的許可費用，第二年及第三年分別繳交相等於樓價2%及1%的許可費用，而相關費用可在單位正式成交後返還給買家。另外，買方入住期間須負責住宅物業之相關管理費、地租、差餉及其他開支。
惟該單位早前被取消交易，即買家在3年後終止買賣並棄購，料損失樓價10%，即約100萬元；另料未能獲退還相當於樓價約5%的許可費用，涉及約50萬元。
長成交期、先住後付計劃看似吸引，惟市場不時出現因此撻訂的個案。這是由於成交期較長，買家上會時有可能遇上樓價出現顯著波動以及息口變化，或會影響銀行對其物業的估價以及按揭息率。若上會時樓價下跌，單位日後將面臨估價不足情況，須補足差額才能上會，若預算不足則只能撻訂離場。
