內房鼎龍 10億購汀九星悅海灣

【經濟日報專訊】內地房企對本港房地產情有獨鍾，繼中國奧園（03883）來港收購舊樓後，再有廣東房地產鼎龍集團，以10億元購青山公路洋房項目，作為大舉攻港試金石。

資料顯示，本港建築商關氏家族後人關秩安持有的位於汀九青山公路的星悅海灣（前稱金臻），剛以股權轉讓形式易手，估計涉資約10億元。公司註冊處資料顯示，持有該項目的前進有限公司，公司股東包括關秩安、關秀琼及官有權，於1月18日同時離職，同日由廣東鼎龍集團總裁龍學勤出任董事，反映項目已完成股權轉讓手續。

總面積3.46萬呎 放盤多年

項目共有13幢洋房，總面積34,602平方呎，以10億元計，實用呎價約28,900元，屬合理價。同區新地（00016）旗下星岸同樣提供7幢洋房，全部於2014至2016年間沽出，平均呎價約34,819元。

區內代理指出，星悅海灣已經落成多年，一直以公司股權轉讓形式於市場放盤，曾先後多次傳出易手，而且均傳出由內地發展商承接，主要因為以買賣公司形式交易，可以避開高達30%的辣招稅（約3億元），成本較投資其他項目容易計數。

是次以10億元掃貨的廣東鼎龍集團，於廣東算是著名企業，成立於1995年，總部設於廣州市，是一家集文化旅遊、地產開發、酒店經營、電影傳媒、建材貿易、礦產物流、金融借貸為一體的多元化綜合型企業。較大型投資是湛江吳川國際海洋生態度假綜合體，佔地16,000畝，投資額達160億元人民幣，建有6間五星級豪華酒店、高爾夫球場等。去年又夥拍碧桂園（02007）發展鼎龍灣德薩斯水上世界及住宅。

尖沙咀設總部 覓投資機會

據接近消息人士透露，鼎龍集團有意大舉來港發展房地產，已經在尖沙咀設立總部，及成立銷售隊伍。除了購入星悅海灣外，目前仍積極物色其他投資機會，銳意成為香港前列發展商。