呎價15383元 勁升一成三 重建九龍城三項目 市建局再「天價」收購
【星島日報報道】本港樓市近期屢創新高，令市建局再需要開出「天價」進行收購。該局昨公布，將於本周五向九龍城區三個重建項目的業主提出，以實用面積每方呎一萬五千三百八十三元收購其住宅物業，較一五年八月所創的一萬三千六百一十四元舊紀錄，足足上升近一成三。有測量師估計，倘若市道不變，三個項目落成後的呎價將會超過二萬元。
記者： 歐志軍
市建局昨日宣布，將於本周五向九龍城區三個重建項目的物業業主發出收購建議，包括庇利街疞a光街發展項目（KC-009）、鴻福街 / 啟明街發展項目（KC-011）及榮光街發展項目（KC-012）。局方表示，受該三個重建項目影響的住宅物業合資格自住業主，其收購建議呎價為實用面積每方呎一萬五千三百八十三元，是以地區七年樓齡的假設重置單位呎價釐定。
自住業主可「樓換樓」
市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會已於上星期五批准有關「假設單位呎價」。局方表示，經考慮到該三個項目的位置相當接近，以及發出收購建議日期也相同，委員會批准採用三個項目當中最高的「假設單位呎價」，作為三個項目的單一「假設單位呎價」。
三個項目涉及一千一百七十九個業權，所有業主將有六十日時間考慮市建局的收購建議，估計三個項目內合共約有一千四百四十個住戶。市建局將會同時向三個項目所有合資格住宅自住業主，提出收購建議及「樓換樓」選擇，他們可選擇該三個重建項目原址所興建的任何一個新發展項目內的「樓換樓」單位，或煥然壹居「樓換樓」單位。
資料顯示，市建局曾於一五年八月以實用面積每方呎一萬三千六百一十四元，向大角嘴槐樹街「需求主導」重建項目的業主提出收購，而隨着樓市上升，市建局今年二月以實用面積每方呎一萬三千三百九十一元，向大角嘴萬安街/大角咀道「需求主導」重建項目的業主提出收購，追貼一年多前開出的「天價」，但項目最終仍然觸礁。九龍城區三個重建項目的最新建議收購呎價，較舊有紀錄還要再上升近一成三。
本身是產業測量師的市建局非執行董事潘永祥指出，市建局提出的收購呎價上升，是樓市上升所引致，由於三個項目所涉及的單位數目頗大，難免會推高項目的發展成本。
落成後呎價料逾二萬
市建局去年以全面及小區發展模式規劃三個項目，希望可為區內帶來更多規劃及社區裨益；視乎進一步檢討，市建局初步建議在該三個項目內，提供合共約八萬二千六百平方米的住宅樓面面積，以及約一萬六千五百平方米的商業或零售樓面面積。測量師彭兆基估計，倘若九龍城三個重建項目在落成時仍維持現時市況，單位開售呎價將超逾二萬元。
