【經濟日報專訊】發展商收購舊樓，恒地（00012）以3,970萬元購入九龍城福佬村道新益樓4伙，最高實用呎價達4萬元，料創九龍區收購呎價新高。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，福佬村道75至77號新益樓，錄得4宗成交，共涉3,970萬元，新買家均為可越發展有限公司，董事包括恒地副主席李家誠、執行董事馮李煥瓊等。
樓齡約33年 無法強拍
該批單位每伙收購介乎950萬至1,020萬元不等，收購價較2014年高出1倍至1.5倍不等，以實用面積計算，收購呎價介乎3.53萬至4萬元，料創九龍區舊樓收購呎價新高。以新益樓1樓A室為例，實用面積約255平方呎，以1,020萬元獲收購，實用呎價4萬元。
由於恒地多年來在福佬村道一帶併購舊樓，包括位於新益樓旁邊的福佬村道79至81號等，若不能夠統一新益樓的業權，將對整個重建計劃造成影響。同時，新益樓於1983年入伙，樓齡僅33年，發展商無法引用強拍條例收購餘下的1成多業權，迫使發展商須以高價「拔釘」購入該批單位。
料共斥1.67億 統一業權
隨着發展商成功購入上述一批單位，料合共以1.67億元統一新益樓業權。同時，根據發展商年報指，整個福佬村道69至83號的收購亦已經完成，整個項目地盤面積約9,543平方呎，可建樓面約8.1萬平方呎。
另灣仔譚臣道76及78號卓信商業大廈，錄得7個單位一併以4,288萬元易手，新買家為萬隆企業有限公司，董事包括梁家馨等，料為新世界（00017）或相關人士。
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