【經濟日報專訊】內地富豪持續以天價吸納本港超豪宅，內房鴻榮源集團董事長賴海民或相關人士，以3億元併購山頂施勳別墅最後一伙，呎價逾22萬元，1個月漲價3成，再創亞洲分層住宅呎價新紀錄。
土地註冊處資料顯示，山頂施勳道3號施勳別墅2樓A室，實用面積1,361平方呎，連1個車位，剛以3億元易手，呎價達220,426元，較該廈對上的亞洲分層住宅呎價舊紀錄的170,463元，1個月間上升29%。
半年斥11.7億 購6單位
據了解，新買家為賴柏霖，相信與早前購入施勳別墅多個單位的內房鴻榮源集團董事長賴海民有關連。該集團於近半年間共動用約11.69億元，購入施勳別墅共6個單位，以該項目總實用面積8,166平方呎計，平均成交呎價達143,130元。不過，代理指出，項目地盤面積達17,112平方呎，地積比0.5倍計，可建樓面約8,556平方呎，樓面呎價13.7萬元。
施勳別墅所在的施勳道屬於全球最貴的住宅街道之一，地勢較白加道還要高，可以眺望維港海景。而物業面積達2萬平方呎，即使扣除不能夠建屋、約3,606平方呎的道路部分，可以發展的地盤面積仍有1.7萬平方呎，加上擁有獨立的私家路，吸引注重私隱的富豪。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，大面積的屋地罕有，加上近期多宗天價屋地成交刺激，發展商若不出高價難以完成收購。該地規劃為「住宅（丙類）3」用途，地積比率雖然與周邊物業同樣為0.5倍，但發展限制較為寬鬆，可興建最高6層高住宅，為物業爭取更佳的景觀。
山頂有價 項目紛反價
以施勳別墅重建後的可建樓面8,556平方呎計算，預計發展商可以興建2至3幢面積2,000至3,000平方呎的洋房，或發展1幢超級大屋，假設每平方呎建築成本約1萬元，投資額12.6億元，估計日後推售呎價達20萬元。
區內代理指出，山頂超豪宅接連錄破頂價成交，同區獨立地段放盤的項目紛紛反價，例如新法書院校監王定一持有的淺水灣道28號，可建樓面約1.5萬平方呎，原本以約20億元放盤，最新反價至28億元，累積加幅40%。
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