股市挫未衝擊樓市 二手零星減價
【經濟日報專訊】恒指昨急跌逾1,600點，市場只錄得零星減價放盤及成交個案，對整體樓市未構成大衝擊。其中元朗洪水橋尚城兩房戶，減價6%沽出，成交價508萬元。業界認為，二手小陽春仍然會持續。
股市大瀉，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，消息會令買賣雙方暫時觀望，不過二手正處於小陽春，業主表現強勢，除非股市再有進一步下調，否則樓價升勢不會受阻。而愈接近農曆新年，二手成交量會逐漸放緩。
代理：資金或投樓市 利成交
至於利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，股市下挫消息，對市場只有短暫心理影響，實質影響不大。個別買家或選擇把資金轉投樓市，或有利成交。
昨日市場僅錄零星減價成交及放盤，減幅較明顯為洪水橋尚城，中原地產分區營業經理王勤學表示，尚城3座中層A室，面積529平方呎，單位於1月份放盤，叫價540萬元。由於有租客居住不設睇樓，加上股市波動，最終減價32萬元，以508萬元沽樓，減幅6%。翻查尚城同戶型成交價，約520萬至528萬元不等。至於3間銀行對單位估值，最高可達531萬元。可見是次成交價比市價平2%至3%。
太古城叫價減2% 仍貼市
雖然個別業主調整叫價，不過減價後，叫價仍然貼市場水平。以太古城為例，春櫻閣低層H室，面積1,114平方呎，美聯物業首席高級營業經理吳肇基指出，叫價由2,250萬元調整至2,200萬元，減幅約2.2%。不過，吳肇基認為叫價仍較市價約2,100萬元略高。另外，市場指北角和富中心3房大單位，面積1,266平方呎，昨大幅減價300萬元，以2,800萬元放盤，呎價2.2萬元，仍然挑戰屋苑高位。
至於市場有逾千個二手放盤的將軍澳，昨暫有兩個單位願意落價。香港置業助理分區董事劉浩勤指出，天晉IIIA期5A座高層D室，面積360平方呎，叫價由720萬元減至695萬元。資料顯示，同座D室近日錄得兩宗成交，售價分別698萬及688萬元，亦意味上述單位減價後，仍然貼近市場價。
業界預期，短期二手交投或會稍為放緩，但整體樓價未必會因為股市震盪而急速回落。
