九龍塘「24按」豪宅 銀主1500萬放
【經濟日報專訊】市況逆轉，銀主盤趨增，九龍塘豪宅翠亨園一單位淪為提款機，驚現「24按」紀錄，相信為市場上加按次數最多的單位，疑因過度借貸，物業終淪銀主貨以1,500萬元放售。
位於傳統豪宅地段九龍塘歌和老街14號翠亨園，屋苑一個低層單位，業主於1993年以420萬元購入單位，自2006年起便不斷向財務機構加按，連同一按計算，單位借貸紀錄多達24次，但有部分貸款已經償還，現時尚未償還的貸款則尚有3項。
翠亨園一業主破產 未還借貸
土地註冊處顯示，2014年11月時業主向滙盈信貸加按借120萬元；去年4月份再向滙盈借貸6萬元，而且年息達到54厘，分6期償還，本息合共69,798元。單位有兩名業主，其中一名張姓業主更已經破產，而物業亦最終淪為中信銀行的銀主盤，現叫價1,500萬元。區內代理指，現時銀主放盤叫價不算低，指市價應在1,300萬元水平，由於物業樓齡舊，加上屋苑有汽車噪音問題，客源亦頗窄。
實際上，最近市場紛現豪宅淪為銀主盤個案，例如入伙約1年的西九龍THE AUSTIN，便有一個低層單位變成銀主貨，叫價1,680萬元；同區擎天半島亦有高層銀主單位叫價1,850萬元，但區內代理指，市況轉淡，連日來這些銀主單位睇樓氣氛頗差，未必能於短期內易手。
將軍澳裕明苑 低市價百萬放
市場昨錄「多按」盤低價轉售，中原地產市務經理羅文幫表示，天水圍天麗苑高層19室，日前減22萬元，於綠表市場以168萬元（未補地價）售，面積421平方呎，呎價3,990元。原業主2005年44.7萬元購入，由2011年起至少錄3次借貸紀錄。
另外，將軍澳裕明苑一個「6按」單位，涉A座低層13室，將於下周二於拍賣場推出放售，開價390萬元（已補地價），較市價低逾100萬元放售。
環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊表示，該行綜合市場數字顯示，目前銀主盤數目有近100個，比過去數年低位50至60個增近1倍，屬2008年金融海嘯後最多。新增銀主盤多屬中小企業抵押物業，集中於中價樓，經濟環境轉差令物業淪為銀主盤。他估計本年底銀主盤數目倍增，隨着加息、樓價下調，估計細價樓銀主盤比例增加，當中包括一批去年高價、並採用二按上會的業主。惟數字上，仍較2003年時高位近6,000個少。
