美商业地产信贷巨头申请破产保护
潘荣
本周一，美国最大的商业房地产信贷机构Capmark Financial Group向美国Delaware地方法院申请破产保护，有业内人士称，这或将揭开商业房地产信贷机构破产的序幕。
在破产文件中，Capmark表示，截至今年6月30日，公司资产总额为201亿美元，而负债达210亿美元。Capmark与其子公司共欠下30位主要债权人总计71亿美元的债务，其中花旗集团(Citigroup Inc.)以46亿美元位列债权人首位，而德意志银行美国信托公司(Deutsche Bank Trust Company Americas)、华盛顿信托(Wilmington Trust)分别以18.37亿美元和5亿美元位居二、三位。其他持有Capmark有担保债务的包括对冲基金Paulson & Co.、Anchorage Advisors及Silverpoint Capital。据悉，这些债务可能没有任何抵押担保，债权人面临极大的风险敞口。
Capmark Financial Group是一家面向美国写字楼、购物中心、酒店及其他商业房地产开发商、投资者放贷的大型商业房地产信贷机构。今年以来，美国商业房地产价格继住宅市场之后深幅下跌，高企的失业率和持续增加的倒闭企业都抑制了公司对办公楼的需求。而居民存款率的上升也抑制了消费，大量的租赁楼盘空置无人问津。穆迪统计数据显示，8月美国商业房地产价格指数环比下降3%，该指数距2007年10月高位已累计下跌41%。
今年下半年以来，Capmark一直处于财务困境中，9月份该公司曾发出警告说可能不得不申请破产保护进行重组。在此之前，公司曾表示与巴菲特的Berkshire Hathaway及Leucadia National达成协议，将公司旗下的商业房地产抵押贷款业务以4.9亿美元的价格出售给后者。然而，这笔交易为时已晚，根本无法挽救这个商业房地产信贷巨头倒下的命运。
Capmark申请破产保护正值商业房地产问题逐步升级之际。购物中心巨头General Growth Properties和连锁酒店Extended Stay在过去一年中相继申请破产，随着消费者继续为削减支出而减少购物，更多的商业房地产公司可能因无力再融资而关门。
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