川沙孩子的乐园梦
其华
当时间的钟摆指向2009年末时，昔日上海浦东川沙新镇黄楼社区的“孩子们”再次议论起让他们魂牵梦萦的“主题乐园”。
不过，在经历了时间洗礼之后，“孩子”孙军(化名)转眼已是27岁的大人。在当地，对于很多像孙军一样的人来说，迪斯尼如梦般交织在他们的成长历程里。
川沙黄楼那间熟悉的烟酒店里，孙军和儿时朋友对于这片土地和迪斯尼的敏感神经再次被激起。不过，经过了10多年的起伏，他们更愿意用平常心去对待。
爱恨“米老鼠”
当夕阳斜照在黄楼社区的旷野时，树木、农田和小河显得安静和谐，如果不是磁悬浮列车呼啸驰过，这就是一幅再典型不过的江南田园图。
当CBN记者再次走进川沙新镇及黄楼社区时，迪斯尼的气息已越发浓烈。
现在的黄楼社区以前叫黄楼镇，2000年6月并入川沙，就是现在被风传的迪斯尼项目核心所在地。现在的黄楼社区有9个村、1个居委会，居民21000多人，人均年收入约人民币1万元。
自1996年开始，作为大型项目备用地，原黄楼镇的赵行村、棋杆村、金家村等近10平方公里的土地于10多年前被冻结。在这个范围内不能新造房屋，新设工厂，成为浦东基本农田的重要储备地之一。
老李(化名)是当地一位土生土长的基层干部，对这块土地有着深厚感情。他告诉记者，自从这里被列为大型项目用地后，10个平方公里的土地就房子不能造，“小孩一晃长大要结婚建房，也没办法，企业也不能扩建。对此，当地人也有不少抱怨。”
一段时间，黄楼人最大的期待就是迪斯尼能早日到来。黄楼也全然没有上海郊区最常见的脚手架和打桩机，没有新兴的超市、酒家和大型购物中心。一轮浦东改革开放大发展的轮回匆匆掠过后，这片土地被静静雪藏。
位于川沙黄楼界龙村的是资本市场的明星，这家改制前的村集体企业，能够取得长足发展，除了有个头脑灵动的当家人外，一些当地人认为其所在村土地没有受到限制给他提供了发展的空间。
而界龙实业能一跃成为中国印刷行业的龙头，也说明了黄楼并非没有培育大型企业的条件。
错过的机遇
迪斯尼的日益临近也让当地房价节节攀高，所有的迹象都迎合着人们的预期。
黄楼街道办有关人士透露，按照原来的规划，迪斯尼项目一期所涉及的土地主要是棋杆村、赵行村两个自然村，外加金家村的一部分，涉及居民总计1800余户、6000多人，拆迁的难度不会太大。
黄楼是最早被“封冻”的迪斯尼规划用地，而数年间也错过了不少发展的机遇，这块静静的土地，却唤醒了川沙其他地方快速发展的脚步。
行走在川沙热闹的街镇上，可以感受到这里浓厚的商业气氛，尽管远离上海中心城区，但在这个不大的地方，餐饮、娱乐等店面随处可见，而且顾客如织。这个距离近30公里的小镇，当地的房价也异常坚挺，在上海外环楼盘都显著价格下调的情况下，却依然保持每平方米万元左右的房价。
“川沙的经济总量不低，但人均比较低。”川沙新镇一位政府人士对记者说。《2008年川沙政府工作报告》显示：2008年川沙三业总收入累计完成430亿元，同比增长14%；工业总产值完成140亿元，同比增长5.3%；财政收入完成17.5亿元，同比增长13.2%。尤其是川沙新镇可支配财力达到9.1亿元，这在当前的中国镇级行政机构中，属于领跑行列。
在2008年金融风暴的压力下，川沙的招商引资也让外界刮目相看，累计落户项目223个，投引资总额28.9亿元人民币。其中投资项目104个，投资额21.1亿元；引资项目119个，引资额7.8亿元。
川沙的未来
之前已有过不少关于迪斯尼落户川沙可能带来的效应。比如，带动数百亿元乃至上千亿元的直接投资，带动当地就业；辐射13亿中国人的市场，有效提升旅游会展等现代服务业水平、提振消费等等。
“但这一切都要取决于这个项目的具体规划与运作，这么大的项目，对于川沙来说，根本没有话语权”。上述官员私下表示了这种担忧，迪斯尼目前的运作模式很多，一种可能是全封闭运作，娱乐、消费、住宿都在园内，周边影响就比较小。“我们最担心的就是乐园的灯都亮了，但周边还是一片黑。”
在上述川沙政府工作报告里，对于川沙2009年的目标，只字未见有关迪斯尼的内容。报告则是强调，“川沙要积极争取浦东空港综合保税区尽快通过国务院审批，为打造现代物流产业的核心聚集区夯实基础。”
“在川沙之前的规划中，我们都避而不谈这个项目。当然，如果它来了，肯定能成为川沙发展的加速器。”上述政府人士说。
区域优势也是川沙的硬优势，川沙紧邻浦东机场，南接海港新城，北连，东面快速干道，地铁2号线都一脉相连，是投资的风水宝地。在浦东开发进行到现在土地已经紧缺的背景下，川沙目前是浦东存量土地最多的地方。
如何依托现有的资源做好川沙未来的文章，当地政府曾进行过广泛讨论，基本形成了“主动对接”的思路。“对接的含义比较多，比如，对接浦东国际机场发展空港物流，适合我们发展的，都可以对接，当然，大型主题乐园来了，我们也主要是对接。”上述人士说。
按照国际惯例，在一个大的交通枢纽旁边，必然应该有一个配套的卫星城，北京顺义就是例子。所以，川沙的潜力很大，未来的空港新城还需要很多要素进来，这些或许才能真正筑成川沙人的乐园梦。
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