嘉湖山莊兩房價 首見500萬
【經濟日報專訊】新春前夕，上車屋苑兩房價續破頂。天水圍嘉湖山莊兩房戶樓價首達500萬元，另沙田第一城兩房連天台戶575萬元售，樓價兩周兩破頂。
上述單位為嘉湖山莊麗湖居2座高層E室，實用面積446平方呎，單位望公園景，內有裝修。中原地產分行經理葉浩麟指出，單位獲用家以500萬元承接，屬屋苑首個兩房戶樓價達500萬元，平均呎價11,211元。原業主2015年以335萬元入市，轉手獲利165萬元，3年升值49%。
首期需百萬 銀行估價不足
假設買家向銀行承造8成按揭，上述單位樓價500萬元，即首期要100萬元。嘉湖山莊過去曾被視為「上車樂園」，不過樓價急升，買家手持逾百萬元現金才能上車，意味「上車樂園」已經不再。其次，兩間主要銀行網上對於單位估值，分別為478萬元及469萬元，成交價比估值高，買家高追入市時要多加注意。
另一大型上車屋苑沙田第一城，兩房樓價再創新高。美聯物業分行營業經理鄭志燿指出，屋苑23座頂層連天台戶，實用面積327平方呎，以575萬元沽創兩房價新高，平均呎價17,584元。是次樓價較上周（2月5日）錄得的舊兩房紀錄價566萬元再高出9萬元，幅度1.6%，樓價兩周兩破頂。原業主於2012年以293萬元入市，轉手升值96%。
自去年4月份沙田第一城兩房連天台樓價首破500萬元後，兩房樓價不斷被推高。以本月為例，屋苑錄得8宗兩房成交，有6宗樓價逾500萬元，可見兩房樓價逾500萬元已成常態。
堅尼地城嘉輝花園 呎價越2萬
另一邊廂，港島區上車屋苑堅尼地城嘉輝花園呎價更升穿2萬元水平。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑C座高層2室，實用面積281平方呎，成交價570萬元，平均呎價20,285元，貴絕區內上車屋苑。
不過，臨近農曆新年，買家入市步伐放緩，二手呈價升量跌。綜合利嘉閣地產分行數據所得，上周（2月5日至11日）10大屋苑錄59宗成交，按周少4宗。
