【經濟日報專訊】在發展商積極推售「迷你」單位搶客影響下，多個主攻上車客市場的藍籌屋苑，交投量急跌，以沙田第一城為例，本月暫錄兩宗買賣，其中一宗更極速撻訂，買家損失約10萬元離場。
284呎低層 呎售14612
市場消息透露，沙田第一城44座低層B室，實用面積284平方呎，屬於兩房間隔，上周末以415萬元易手，呎價14,612元，屬於近期理想呎價。惟業主昨日到區內各地產代理重新放盤，表明買方已撻訂，損失2萬元訂金及雙方佣金，估計損失約10萬元離場。原業主則以420萬元重新推盤，並表明可議價。
雖然業主沒有透露買方撻訂原因，但不難估計是擔心後市轉差影響其入市決定。代理指出，沙田第一城44座全幢均沒有凶宅單位；而兩大銀行的最新網上估價結果，分別估值397及398萬元，與成交價相差約4%，相信只要有交易合約，銀行也願意提升估值，故市場估計，買方是擔心後市轉差而撻訂離場。
兩房戶叫價 跌穿400萬
區內地產代理認為，此宗極速撻訂個案，相信會拖低沙田第一城的造價，美聯物業高級營業經理翁凱傑估計，未來數月相信沙田第一城的兩房單位有機會跌穿400萬元關口，因為現時市場已經有數個單位放盤叫價低於400萬元，例如44座低層B室，業主放盤叫價395萬元。
翁凱傑又指出，近日沙田第一城交投疏落，不少業主心急沽貨離場，例如49座中層H室，實用面積304平方呎，業主以市價410萬放盤，而且包樓價10%（41萬元）額外印稅，即實質成交可能低於400萬元。
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