【經濟日報專訊】樓價回落拖累大型屋苑租金水平拾級而下，上月10大藍籌屋苑租務市場價量齊跌，5個屋苑租金持續回落，其中美孚新邨及海怡半島呎租跌穿30元水平，重返2014年年中水平。
根據中原地產前綫分行統計數據顯示，10大藍籌屋苑2月份共錄得384宗租務成交個案，仍屬於租務活躍的月份，只較1月份的395宗輕微回落3%。
黃埔跌6% 幅度最大
至於租金方面則有5個屋苑持續回落，跌幅介乎2.9%至6%不等，其餘5個屋苑則維持1月份的水平。跌幅最大的屋苑為紅磡黃埔花園，2月份共錄40宗租務成交，平均呎租31元，較1月份的33元回落6%。
區內代理指出，農曆新年過後不少業主願擴大議租空間，趕快把單位租出，因而拖低租金水平。加上2月租務成交單位中，有一半為呎租相對較低的大單位，例如11期9座高層F室，實用面積639平方呎，業主農曆新年前叫租2萬元，近日大幅減租3,000元，以月租1.7萬元租出，呎租僅27.4元。
另外，2月份有兩個市區藍籌屋苑呎租跌至30元的水平，包括美孚新邨及海怡半島。中原地產資深分區營業經理黃惠霞指出，美孚新邨2月份共錄45宗租務，當中有26宗實用呎租低於30元，例如2期百老滙街30號低層A室，實用面積1,446平方呎，月租3.3萬元，呎租22.8元。
太古城呎租 高位跌4成
其次，太古城綠楊閣頂層，實用面積1,180平方呎，去年12月開價5.5萬元，近日減價15%，以4.68萬元租出，實用呎租39.7元，較2014年同戶型單位回落約18%。另外，太古城海棠閣低層D室，實用面積922平方呎，以2.45萬元租出，呎租26.5元。是次租金較去年高位約4.2萬元，回落約4成。代理指現同類戶型租值約3.5萬元，由於屬殘裝，故以低價租出。
另一方面，美聯物業助理營業董事方富義表示，山頂文輝道喬苑中層A室，實用面積2,014平方呎，剛以7.7萬元租出。2013年時屋苑中層B室，面積相同，月租9萬元，是次租金比3年前還要低14%。
