【星島日報報道】踏入新一年，市場多個新盤蓄勢待發，其中元朗大型矚目新盤，率先於昨日突擊開價搶攻，發展商提供即供優惠最高百分之十九點五折扣，每呎折實一萬四千四百八十八元，一房單位入場費折實價約五百三十八萬元；為力吸投資客源，發展商亦再送七成辣稅回贈。
本報地產組
由新地發展位於元朗站附近的Grand YOHO二期，昨午更突擊公布首張價單，成為本年度首度開價的新盤，同時亦是自去年十一月政府新推辣稅後，首個開價的全新大型項目。發展商隨即於昨日傍晚開放示範屋予公眾參觀，並且最快今天收票及下周開售。
新辣招後首個新盤應市
新地副董事總經理雷霆表示，首推單位共一百六十六伙，提供即供優惠最高百分之十九點五折扣，折實平均呎價為一萬四千四百八十八元，他強調與三個月前推售的Grand YOHO一期最後一批單位價錢相若。他指出，項目二期條件皆比一期略優勝，包括新設向南單位及一房、四房等新戶型，故是次首批單位訂價實屬「優惠價」，料稍後加推會有一定加價空間。
他續指，項目第三期仍於設計階段，現時二期共提供的八百多伙單位，正是元朗站未來三年僅有的供應，故亦傾向惜售，將保留大部分單位作現樓發售。
雷霆：首批屬「優惠價」
對於即將有多個新盤待推，雷霆表示，即使同期也有另一新盤應市，惟項目地區、賣點各有不同，料能吸引不同客源，相信將有不少準買家出動參觀睇樓，亦會有利銷售。加上，市場對Grand YOHO一期反應踴躍，現推出的二期單位條件更佳，故對銷情非常有信心。
新地代理總經理胡致遠補充指，首批一百六十六伙售價市值逾二十二億元，分布於第三及八座，包括一至三、三房連套房、三房套房連士多房及四房雙套連士多房單位，並涉及一伙一房連平台特色戶。
其中，面積約四百一十方呎的一房入場戶，折實價約五百四十萬元。此外，他指出，第八座座向向東，而第三座向南，是次推出的單位之中，訂價最高正為第八座高層四房雙套戶。
若買家即供付款，可享最高百分之十九點五折扣，發展商亦針對去年十一月底新推出的從價印花稅提供回贈，以吸納投資客入市，是次部分買家可享七成稅項回贈，屬系內首度以一成五新稅制計算優惠的項目。
一房戶入場價約540萬
發展商是次共提供五種付款方式，與項目一期相若，包括六十天即供付款、針對內地客的回贈七成新辣稅計畫，以及方便換樓客的「120%」按揭計畫等。
根據價單顯示，首批單位平均呎價為一萬七千九百九十八元；扣除百分之十九點五優惠後，每呎折實一萬四千四百八十八元，較去年八月，項目一期首批折實呎價一萬一千九百六十八元，高兩成一，惟是次最高折扣則增加百分之一點五。入場戶為八座七樓B室一房戶，面積四百一十六方呎，折實入場費五百三十七萬九千多元。
二手叫價輕微調高
發展商加緊推售步伐，昨午開價後數小時，於傍晚時分即時開放示範屋予公眾參觀，並宣布最快於今天開始收票。現場所見，即日已吸引各路準買家參觀，包括投資者、換樓客等，他們在示範屋所處的九龍站商廈基座靜候，發展商加派人員維持秩序，安排一眾參觀者魚貫到達大廈十一樓的展銷廳。
元朗新盤開價，隨即刺激區內二手業主的叫價輕微調高，美聯高級區域營業董事林振華表示，區內業主對後市樂觀，且持貨力強，錄業主輕微提價放盤個案，其中，有YOHO Town業主認為新盤開價將帶動區內樓價，故上調叫價約百分之二。
睇樓客心聲
吳先生
內地客，首次來港置業，港樓保值能力優於內地，加上租金回報亦較高，因此考慮購入新盤收租。
葉先生
區內換樓客，新盤開價略偏高，早前已賣出手上單位，可利用首置客身分入市，不怕硬食辣稅。
唐先生
居區內，Grand YOHO位處元朗市中心，開價合理，惟本身已持數套物業，入市需付辣稅，持觀望態度。
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